时评：房租上涨“阴谋”易，未雨绸缪难

　　近来，有报道称，北京、上海、广州等一线城市的房租平均涨幅超过10%，地段好的涨幅甚至达到20%。有人担心，房租堪比绿豆，会成为新的影响民生与稳定的因子。

　　对于房租突涨，有归结为多年平缓滞胀后的补涨要求，有认为是毕业生入市旺季与城中村改造的需求所致的，也有痛斥房产中介在捣鬼的：劝房主涨价或囤积房源、违规转租以拉抬房租。此种阴谋论意味深长，即利益集团通过操控房租让人觉得租房不划算，从而推动购房；或以此质疑房地产调控的效果，从而影响政府决策。有关部门刚刚揪出了绿豆涨价的元凶，房租上涨阴谋论当然很容易“取信于民”，既可获得道义上的共鸣与支持，又能转移供求矛盾，并将复杂的涨价问题简单化。

　　按发改委的通报，去年10月17日，吉林玉米中心批发市场有限公司等多家企业，召集16个省区市109家绿豆经销企业开会，宣称“2009年绿豆主产区产量同比下降64.05%”，如此“捏造散布绿豆大幅减产等涨价信息，统一价格上涨共识”，对全国绿豆价格的上涨起到了推波助澜的作用。

　　言之凿凿，绿豆涨价是“蓄谋已久”，市场也的确从去年年底就开始了一波大涨行情。不过，一直到今年年初，绿豆、大蒜的价格持续高烧不退时，相关部门对炒作之说还是不以为意的。5月14日，国家发改委价格司负责人回应说，从实地调查了解的情况看，大蒜价格上涨主要是因为前几年价格过低，导致种植面积下降，供应偏紧。绿豆等农产品价格上涨，也主要是受异常气候影响。(《北京青年报》5月15日)

　　即便有人哄抬物价，相关部门的后知后觉又何其晚也，差不多时过境迁了，才煞有介事地弄出一个元凶来罚点钱了事。同样，房租的过快上涨不容忽视，若简单地归结为“阴谋”，恐并不能从根本上纾解民生缺乏保障的难题。归于阴谋论容易，而未雨绸缪总是很难。对房租上涨，业内人士认为，政府面对这种情况应尽早介入，提供公租房，引导房租走向合理区间。比如，大面积的城中村改造让“蚁族”被迫寻找新住所，政府有关部门事先可有预案？

　　其实，任何涨价都有目的性，不是阴谋，即是阳谋，包括公共服务部门的水、电、油、气涨价，都是为了获取一定利益。只是，来自民间资本或利益推动的涨价，不会如政府部门一样有堂而皇之的听证、公示，只能是暗流涌动的“阴谋”，这就需要相关部门及时监测，将不良苗头消除在萌芽状态。

　　资本天生逐利，总要四处寻求投资收益，在流动性充裕的情况下，潜在的价格波动在所难免。相关职能部门对此要心中有数，做到水来土掩。涨价有阴谋，政府应对要有阳谋，这样，才不至于按下葫芦起了瓢，跟在游资后面大呼小叫。否则，事后纵然找到监管失职的替罪羊，又于事何益？(余人月)

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