青岛房租持续上涨，80后蚁族生活备受煎熬

　　■原因 租金是房屋中介“推”高的？

　　正当大批学生即将走出校门的时候，房租却涨了，他们为何如此不走运？业内专家认为，一定程度上这是由学生毕业租房需求量增大、部分城市旧城改造拆迁集中等原因导致的“刚性需求”，但是在房产调控力度增大的大背景下，中介暗中哄抬价格也是重要原因。

　　租房市场也有“刚性需求”

　　民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素 ，大中专院校学生集中在这个时候毕业，对住房有较大租赁需求，造成短期内的供需矛盾加剧，推高租金价格。另一方面，今年租赁价格的上涨有其特殊性，房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求 。

　　大规模的旧城改造则是助推房租上涨的另一个因素 。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者，随着城市化进程的加快，大量城中村被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求 ，从而推高了房屋租赁价格。而另据北京市统计局公布的数字，每年有50万新移民进入北京的常住人口序列。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，由于求租者众多，业主的收益预期也被调高了。过去几年北京房价涨幅远高于租金涨幅，延迟一段时间的租金补涨行情终于爆发。另外，对于目前房价走低的现实情况，原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主，面临财产缩水的窘境，为了摊平购房成本，也有意识地提高租金价格。

　　中介拿租房当救命稻草

　　房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此来获取更高额度的中介费，尽管这部分收入在中介整体收入中占比并不多。

　　武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号——政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

　　“房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。

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