主持人：究竟是什么原因导致了这个房屋租赁价格的上涨，这个原因需要我们彻底的搞清楚，那么我们也注意到，这两个月突如其来的房屋租赁价格的上涨，究竟是什么样的原因？如何才能够让这个租赁市场回归它的理性？回归它的真实？稍候继续我们今天的评论。
解说：房屋租赁价格节节攀升，是需求增加，还是供应减少？房地产调控新政之下，租赁价格如何回归平稳与理性？《今日观察》正在评论。
主持人：今天我们关注的是最近一两个月以来，各大城市的房屋租赁价格的上涨，我注意到今天有朋友给我们发来漫画，我们一起来解读一下。
张鸿：这是租金觉得自己都觉得自己飞起来有点不靠谱，我觉得这是一个特别尴尬的事，就是过去我们一直说，房屋的租售比，比较大，什么意思呢？就是价格太高了，租金呢，回报没有跟上去，所以我们希望能够把这个房价打下来，它不就泡沫不就少了吗，现在的问题是房价没下来，租金上去了，你看上去泡沫好像也小了，好像也合理了，就是数字上是合理了，但是可能对老百姓的，普通住房和租房的人的伤害可能加大了。
主持人：再来看第二幅。
马光远：这个就是我们讲这个在房租上涨的原因里边，有一个原因就是，是不是中介在统计房源，在炒作这个房价，比如说他就会讲说，你们邻居的租房已经涨价了，你也赶快涨价吧，他怂恿房东去涨房租，我觉得这个因素的确不可排除，但是不是说这个因素就是一个元凶，就是一个主流的原因呢？我觉得还可以继续再去分析。
主持人：还要继续进一步的搞清楚，那么对于这一段时间以来的房屋租赁价格的上涨，各方媒体也是极为的关注，也有他们自己的一些观点和评论，现在我们就一起来了解。
解说：房租上涨折射出什么？房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫，近期，多个城市房屋租赁价格的上涨，成为媒体关注的焦点。
《中国证券报》的文章指出，解决近期房租快速上涨的根本出路，就是增加供给，一方面政府应该“放松地根”，让开发商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建设更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供给，满足需求，进而降低价格。
《西安日报》的评论指出，只有加大公租房的建设力度，让公租房的房源优势，信誉优势，稳定优势来平抑市场，散兵游泳的业主才抬不起价来，高涨的租金才不会把租房者逼入绝境。
《新京报》的文章分析，总体而言，租房供求关系并没有发生很大变化，房租价格却出现大涨，这背后有利益诉求，在工资低于房租的情况下，毕业生们只能选择居住在房租便宜的城乡结合部或城中村，蚁族群体可能再次被壮大，这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力，干涉调控周期。
新华社文章援引专家观点指出，房地产调控的效率对房价的抑制作用，存在一定的滞后效应，房地产调控事关国计民生，如果朝令夕改，必然影响老百姓对政策持续性的信心，因此政府必须沿着既往的调控路线坚定的走下去。
住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示，包括地方政府在内的各方主体，对房产市场调控能力存疑，有的甚至认为，前数次调控均以放松或救市告终，推测中央在下半年或明年初救市，不过中央已对房地产市场调控的影响做好准备，政策不会半途而废。
主持人：面对这个上涨的房屋的租金的价格，对大家的生活明显的是有压力的，可能我们在梳理这些原因的时候，大家还关心一个问题，就是接下来这个房租的价格还会继续往上涨吗？大家对这个问题很关心，两位请先分析一下。
张鸿：其实你会发现，他们这次房租的上涨，比房价的上涨伤害的那个人群……
主持人：更大。
张鸿：它属于面更大，它属于收入更低的那些人群，因为房价的上涨，如果我们打击他的话，其实就是不让你吃面包，你不能去炒作面包，那他还有馒头吃，还有米饭吃，现在问题是馒头米饭的价格在上涨，这个你不能不住房吧，你总得住房，所以这个就是属于对住房刚性需求的伤害，而不是对买房的这个伤害，这个我觉得必须得考虑，房租上涨这个问题，肯定是政府要出台政策，要解决，要保护那些受伤害的人群，但是另外一件事情是，我们房价的调控要继续下去，千万不要让他再绑架了这个房地产的调控。
主持人：那其实对于接下来的进一步房地产市场调控，又提出了一个更严峻的一个命题。
马光远：对，我觉得非常同意张鸿的观点，就是说不要因为房租价格的上涨，我们就把正在进行的，而且初见成效的这么一个调控政策放在一边，或者说放松，它的这么一个执行力度。事实上，这么一轮房租的上涨，给我们提出了一个新的话题，也就是说，我们长期在关注房价，关注一个房屋买卖市场，但是对于房屋租赁市场，我们一直缺乏一个很强烈的制度方面的关注。我们总是讲，比如说中国人要改变这个居住的观念，你买不起的时候可以租吧，但是对于房屋租赁市场这一块，在制度建设方面，包括在我们的信息透明度方面，我们到现在来看的话，出现房租上涨以后，我们发现去找原因的话，找不到这么一个原因，找数据的话，找不到这么一个数据，找管理的话，管理也很缺乏，找监管的话，现在房屋租赁市场的监管应该来说的话比较买卖市场应该要包容很多。所以这个市场本身，因为今年的时候，温总理在政府工作报告的时候，特别提到要撬动租赁市场，那么这个租赁市场怎么样来撬动？怎么样来管理？怎么样来增加供给？这个来讲的话，现在来看的话，这么一次房租的上涨以后，给这个制度建设提供了一个契机。而且我们看到，就是说政府在整个房地产调控过程中，那么关注廉租房，关注公共租赁房，但是这个供应本身来讲的话，它需要一个周期，更大量的人还必须通过这么一个商品租赁房市场去满足自己的这么一个居住需求，所以对这一块市场怎么样，我们怎么样来完善，包括对价格本身，现在我看到有些人讲，应该打击这个哄抬价格，但是这个价格怎么样进行打击？怎么样算一个比较合理，对整个房源怎么样进行统计？比如说现在，我们老是讲，我们现在的租赁市场本身，其实本身来讲，是一个结构性的这种短缺，比如说热点地方，学区房，一居室的这样的一些房源比较短缺，但是整体供应应该说还是比较平衡的，但是这些数据本身要通过一定的途径告诉居民，告诉大家说这个房源并不缺的，我们缺乏这么一块，那么再一个对整个市场本身怎么样进行规范？我们仍然是比较缺乏的。所以我觉得，在加大房地产调控力度的同时，对这一块市场，我们在制度上一定要给予关注，除了政府，除了加大公共租赁房的建设，除了加大廉租房的建设以外，对大量的需要通过商品租赁市场来解决自己居住问题的这么一部分民众，那么一定要，我们去思考怎么样建立一个让他们也能通过商品租赁市场，圆自己租房梦的这么一个制度设计。
主持人：这个居者有其屋，你可以通过不同的方式来达到自己有一个家的这样一个目的，所以这个租赁市场的管理也是相当重要的。
就这个问题，我注意到“阳光下的小猫”这位朋友他就觉得“应该继续加大房屋销售调控的力度，早一点挤碎房地产泡沫，让房价回归理性，到时候租赁市场也必将回归正常。”
就这个问题，我们再来听一听特约评论员他有什么样的观点。
黄瑜（中国指数研究院常务副院长）：从我们的二手房的租赁价格指数来看，新政之后特别是五月份六月份以来，租金是上涨的比较明显，租二手房通常是假期的时候稍微差一点，七八月份可能会有一个稍微稳定的水平线，开学比方说九、十月份，那时候我们预期可能还会有一个小幅的上涨，而且每次这个市场也有一个特点，一到销售市场成交量减少的时候，租赁市场都会好一些，包括2008年的那轮调整的时候，也是有这个特点。下一步我们觉得，其实在居住观念的引导上，以及租赁市场促进的活跃上，我觉得还是要给一些相关的支持。
国世平（深圳大学国际金融研究所所长）：租金上涨还是要根据市场来决定的，原来很多人是买房子，没有想到要租房子，社会上提供租房子的不多，因为原来很多人买房子，他是囤积在那里让它涨的，可供租的房子相对少，市场的需求就会少，但现在有很多人已经开始把房子已经拿来出租了，这个市场的供给就会增加，所以我觉得租金在上涨，也涨不到哪里去，我估计可能最多大概涨到20%，对政府来讲，现在我们的政策路线对了，就是要多建一点廉租房和经济使用方，比如深圳市政府今年要建五万套廉租房和经济适用房，从这个意义上来讲它是必要的。
主持人：我们今天节目的最后一个问题，我是想替一些朋友，就是目前呢，买房还有困难，同时现在租房又面临着租金涨价，这样中间的一个夹心层，他们应该如何来面对？同时政府应该替他们做些什么？
张鸿：我们站着说话的时候总容易不腰疼，比如说房价很高的时候，我们说那你可以租房，不用去买房，但是现在我们发现，房屋租赁市场并没有那么规范，除了马光远说的信息不对称等等这些，还有就是对租房人的这种权益的保护，没有那么强，所以这个规范是需要政府来做的，还有一点就是像很多国家一样，对租房者，通过租房来解决自己住房需求的这些人，应该有一些杠杆来使用，比如说补贴，政府补贴，比如说租金的减免，比如说返还税等等这些办法，而这样才能不必要把所有的这些中低收入人群，都赶到那个商品房的买卖当中去。
马光远：就我的观点来看的话，我认为这个目前的这种房租的这种暴涨，应该说不可持续，那么这种暴涨最重要的根源是由于我们在信息不对称，包括在房屋租赁市场本身不规范的情况下，那么人为的放大了房租上涨的这种预期，这种预期如果说我们把这个房源的供需情况，那么如果说告诉大家的话，应该说这个预期是可以打掉的，所以我觉得总体来看的话，我们这种房屋租赁的供需基本是……
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