中粮700亿野心，商业地产逆市得宠人满为患

　　新政之后，住宅市场的低调开盘、低调降价和低调到极点的成交量，让整个房地产市场被闷得有些喘不过气来。然而，一片降价声中，商业地产却成了仅有的幸存者，频频发出声音。

　　6月23日，中粮置业高调宣布，未来5到10年，在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产达到700亿元规模，加入了近期高调进军商业地产的房企大军。业内专家表示，商业地产的黄金十年已经到来，此轮投资热潮涉及资本预计将有可能达到2000亿。

　　中粮700亿商业地产野心

　　6月24日，中粮集团在上海半岛酒店对外宣布，旗下中粮置业整体收购的上海大悦城项目将于今年年内满铺后正式迎客。

　　据了解，这是大悦城落脚上海的首单收购。而中粮集团只与上海新梅(600732,股吧)方面进行了很短的接触，双方就一拍即合。

　　中粮置业总经理、上海大悦城董事长韩石表示，上海大悦城１期商业项目目前已经完成了项目定位、品牌组合以及铺面分割，预计今年年底正式开业。

　　当然，中粮的野心不仅限于此。早在2009年初，中粮集团就正式提出了打造“全服务链的城市综合体”的战略，全力发展以大悦城购物中心为核心的城市综合体，将大悦城品牌进行全国复制。

　　韩石表示，中粮置业计划未来２至３年，在全国复制10个以上大悦城项目。未来5－10年，在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产达到700亿元规模，达到集团总资产的30％。

　　商业地产逆市得宠

　　不久前，大连万达集团董事长王健林荣登内地新首富。第一次，商业地产大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登顶似乎意味着，商业地产亦可制造财富神话。

　　就在这个时候，商业地产也成为了各路资本“紧抱”的投资热点。

　　6月22日，绿地北京公司表示正在筹划拿下北京大望京商务区一商业地块，拟建立一座260米的超高层写字楼，打造绿地集团在北方地区的地标性建筑。除此之外，绿地在北京的大兴中央广场项目和房山一块商业用地项目也相继投入建设。

　　不仅如此，原来热衷于住宅市场的开发商们也纷纷转向。

　　原SOHO中国负责营销的副总裁苏鑫不久前组建高和投资并担任董事长，在收购北京崐莎大厦后迅速开盘。而据记者了解，与此同时，高和投资参与的银河SOHO及光耀东方广场两个北京今年最大体量的商业地产项目，亦将先后展开销售。

　　另外，一向声称“只做住宅产品”的万科(000002,股吧)6月9日也宣布，旗下首个城市综合体深圳龙岗中心区项目正在紧锣密鼓地筹备中，预计2011年面市。在此前的4月到5月，万科陆续披露了旗下3个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目，这4个项目分别位于北京、西安、东莞和武汉，覆盖了一线城市、沿海三线城市和内陆区域中心城市，总投资高达百亿元。

　　这轮投资涉及企业之广、投资规模之大前所未有。除了万科，保利、中粮、万通、华润置地、凯德置地、雅居乐等品牌房企们亦有动作。据中信证券(600030,股吧)一房地产行业分析师估计，此轮投资热潮涉及资本预计将有可能达到2000亿。

　　“先是商业，再是地产”

　　“商业地产迎来了黄金十年。”这似乎是所有跟商业地产有关的从业者乃至专家目前最为津津乐道的话题。

　　统计显示，从今年一季度开始，商业地产的成交比重开始逐渐上升。在商品房总成交套数中，商业地产占比从2009年四季度的6％，上升到今年一季度的8.1％，而新政之后更是首次突破9％，达到9.5％。

　　而来自仲量联行的报告也显示，2010年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值将增长7％到12％。这份报告预测，在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气之际，中国一些重点城市的商业地产价值今年将出现大幅增长。尤其是从上海市场来看，受益于世博会效应，租金市值今年预计将上涨10％。

　　苏鑫表示，此前住宅市场被社会资金爆炒，导致真正具有长期投资前景的商业地产备受冷落，一直处在住商倒挂的价值贬损阶段。而这轮调控之后，原本投资住宅项目的资金被限制收紧，但对商业地产并未明确限制。这对一度被低估的商业地产来说，意味着新的利好和机遇。

　　尽管如此，商业地产的危机也在走近。据记者统计，2010年北京将有21个商业项目完工，新增供给的过剩将加剧市场的租赁和招商竞争，预计今年北京市中高档商业地产总体空置率将继续面临被推高的压力。

　　“商业地产首先是商业，然后再是地产。”中国商业地产联盟秘书长王永平告诉本报记者，在整体形势供大于求的状态下，地产开发商首先要考虑的是如何把现有的过剩商业地产消化掉，为入驻企业创造良好的经营环境，尽快改善目前供大于求的局面。

　　新政之后，住宅市场的低调开盘、低调降价和低调到极点的成交量，让整个房地产市场被闷得有些喘不过气来。然而，一片降价声中，商业地产却成了仅有的幸存者，频频发出声音。

　　6月23日，中粮置业高调宣布，未来5到10年，在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产达到700亿元规模，加入了近期高调进军商业地产的房企大军。业内专家表示，商业地产的黄金十年已经到来，此轮投资热潮涉及资本预计将有可能达到2000亿。

　　中粮年初收购上海太古城

　　今年２月，上海新梅（６００７３２）公告称，其控股子公司上海新兰拟以１３．５亿元的总价，将新梅太古城项目一期，即已经建成的购物中心整体出售给中粮置业。

　　据了解，上海新梅于２００２年拿下了整个太古城项目，这里是闸北区的旧区改造项目，由上海新梅的大股东兴盛集团中标拿地，后来交给上海新梅开发。２００５年一期项目开工，去年竣工，并进入了招商阶段，对外宣布将于年底开业。

　　就太古城项目来看，地理位置颇为优越。太古城位于西藏北路１８０号，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场１公里。一期规划为大型购物中心，项目总建筑面积６．５８万平方米，其中商业面积５．３万平方米。

　　据上海新梅方面介绍，公司在浦东拥有新梅广场商业地产的运作经验，确实考虑过自己运作一期项目。可是去年在开展招商工作的过程中，招商情况不是很好，加上商场经营也不是上海新梅的强项，所以最终还是出售了。

　　“大悦城”落脚上海的首单收购，中粮集团只与上海新梅方面进行了很短的接触，双方就一拍即合。当时，中粮集团希望新梅置业在中粮置业收购太古城二、三期项目上予以支持。据可靠消息称，中粮置业已经就收购上海新梅的太古城项目达成了协议，上海太古城即将整体更名为上海大悦城。上海大悦城将成为上海商界具有引领性特质的大型城市综合体，项目整体开发超过４０万平方米，预计２０１４年全面竣工。上海大悦城规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼。

　　２０家主力商户签约入驻

　　正式进入上海商业地产的中粮集团，昨日在上海半岛酒店举行了“大悦城·零时差”大悦城品牌联合招商酒会暨商户签约仪式。中粮置业总经理、上海大悦城董事长韩石表示，上海大悦城１期商业项目目前已经完成了项目定位、品牌组合以及铺面分割，预计今年年底正式开业。

　　据了解，上海大悦城项目整体开发超过４０万平方米，预计２０１４年全面竣工。规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼。其中，上海大悦城１期商业面积约５．３万平方米，定位为“乐尚生活魅力场”，目标客户群设定为年龄在２２至３０岁之间的年轻女性，提供符合潮流、性感时尚、享乐新生活方式的一站式生活服务。目前，包括Ｈ＆Ｍ、Ｓｅｐｈｏｒａ、Ｍｉｓｓ６０、ＣＯＡＣＨ、辛香汇、外婆家、豆捞坊、金逸影院、Ｏｌｅ＇精品超市等首批２０余家主力商户已签约入驻。

　　对于目前购物中心及百货商厦等业态出现同质化的现象，韩石表示，上海大悦城在品牌定位及业态引入等方面下了很多功夫，上海大悦城将引入许多第一次进入本地市场的零售及餐饮品牌，同时还将推出一些较有特色的业态，以力求与其他购物中心形成差异化竞争。

　　全国将建２０多个大悦城

　　据介绍，中粮集团是国家国资委认定以房地产为主业的多元化大型企业集团，下设９大业务板块，拥有６家上市公司，打造了福临门食用油、长城葡萄酒、金帝巧克力、大悦城ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ等一系列知名品牌。２００９年初，中粮集团正式提出打造“全服务链的城市综合体”的战略，全力发展以大悦城购物中心为核心的城市综合体，将大悦城品牌进行全国复制。韩石表示，中粮置业作为这一战略使命的承载者，计划在未来２至３年，在全国复制１０个以上大悦城项目。未来５－１０年，在全国拓展２０个大型商业地产项目大悦城，总资产达到７００亿元规模，达到集团总资产的３０％。

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