楼市调控期置业者困惑：买新房还是二手房？

　　当前，在高房价的压力下，普通收入家庭购买一套房子无不是倾其所有，在办了按揭，交了首付款之后，人们便开始焦急地等待新房交房，这种心情买期房的人大都深有体会。

　　然而，一时不慎，入了某些实力稍弱，且责任感不强的开发商之口，恐怕只有后悔的份儿了。

　　小赵买房时，正值2007年房价最高时，当时也遭遇了一轮楼市调控，至今不少开发商回忆起来，都称当时的调控让他们措手不及，资金周转困难。小赵的房子，若非开发商资金出现问题，也不会陷入如今的窘境。

　　而今又值楼市调控，安全置业不得不重新提及，那么新房和二手房谁的优势更明显？

　　买新房侧重的是以后的发展，比如地铁沿线的升值潜力就很大。且新房建筑外观现代感强，户型设计科学，甚至一些房子采用了较多的节能材料。
 
　　二手房的优势在于一切都看的见，其教育、医疗、交通等生活配套齐全成熟，不用等待，办了合同就可以入住。

　　但是期房存在一定风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。

　　二手房房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险，但想买到好的二手房也不容易，选择好的中介公司很关键。

　　【建议】房产品牌、物业、配套等要做细细考量

　　楼市调整期，购房者的消费信心原本就不足，一旦有合适房源，必须要出手时，做好必要的准备才是规避置业风险的基础要件。

　　“买期房时，大家最好选择品牌房企开发的房产，因为产品关系品牌形象，口碑效应一直是品牌房企的制胜法宝，开发商一般不会搬起石头砸自己的脚。”一位坚持购买某品牌房企产品的市民老刘总结道。

　　很有买房经验的老刘坦言，由于我国房地产发展水平还不是太高，市场鱼龙混杂，在市场好时，只要有钱都会买地盖房，开发商素质自然参差不齐。

　　尤其是近几年，物业服务逐渐成为考量一个社区价值的关键所在，品牌房企的社区一般都由开发商自己的物业团队或者聘请国际知名团队进行服务，好的服务会在无形中提升房产价值。

　　小赵房子的开发商社会知名度就不是很高，近两年还逐渐淡出了公众视野。

　　若购买二手房，则要尽量选择近几年交房的房产，其户型和社区环境会相对现代一些。同时也要谨防“一房二卖”的可能性，比如到房管局先做一个预告登记，这种登记是准物权性质的，一旦登记后，卖主再买卖也是无效的。(记者 王亚平)

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