开发商“支持调控”并非故作姿态

　　调控政策出台之后，SOHO中国的老板潘石屹曾公开表示，支持政府调控房地产市场的新政。同样，对调控政策表示支持的还有万科。近日在接受记者专访时，万科总经理郁亮表示，这次调控不是严厉打击的开始，而是重新建设的开始，市场格局重新变化，行业发展趋势也将发生变化，发展商必须主动配合这种趋势。
 
　　5月底发布的《中国房地产政策满意度调查》也显示，逾七成开发企业对今年陆续出台的一系列新政表示“支持”，并认同政策的调控方式与调控力度，认同比例分别为77.27%与68.18%。

　　在很多人看来，所谓“支持”或许是房地产开发商故作姿态。因为楼市调控出台之后，受到直接影响的就是房地产开发商，惨淡的楼市成交、日益绷紧的资金链条、面临下调的房价，都会对开发商的盈利前景造成影响，他们没有理由支持调控新政。对于潘石屹的表态，曾有不少人质疑，是潘石屹为了销售旗下SOHO中国的商业房产而故意“搅混水”。

　　不过，联系2008年末潘石屹关于楼市“百日剧变”言论，或许可以很好地理解他支持楼市新政的动机。当时潘石屹认为，在资金紧张的情况下，房地产企业之间很可能会以兼并、重组、项目转让的方式进行整合。

　　但是由于2009年初中国政府出台力度空前的房地产救市政策，预言中的大变动并未出现，中国房地产市场反而出现楼市一片繁荣、房价一路飙涨的盛况，中国房地产行业失去一次大整合的良机。

　　记者2009年初对某大型房企进行采访时，该公司总裁就对当时推出的房地产救市政策大为不满。他认为政府的救市政策严重干扰了房地产市场正常发展，造成了房地产市场的不公平竞争，导致优势企业反而竞争不过实力不济的劣势企业。他表示，2008年末公司已做好了大肆收购兼并的准备，但救市政策的出台完全打乱了公司的发展计划，并使公司在2009年的楼市大反弹中处于被动。

　　近期发布的2010中国房地产上市测评研究报告印证了上述说法。报告显示，2009年房地产市场火爆时，在一些房地产企业进一步发展壮大的同时，规模庞大、实力较强企业的相对市场占有率却呈现出下降态势。

　　目前看来，今年的楼市调控虽然对部分资金紧张的房地产企业造成了很大的压力，但是对于那些手握巨额资金、2009年下半年以来多次在全国的地王争夺战中铩羽而归的房地产开发商来说，简直就是一个低价获得土地资源、淘汰竞争对手的天赐良机，这也是那些实力型房企大多支持楼市调控新政的根本原因。

　　不过，鉴于2007年至2008年房市出现过先调控后救市的政策变化，很多实力房地产开发商认为此次楼市调控仍旧充满不确定性，担心再次出现调控政策突然终止、救市政策出台的情形。当前除了恒大地产高调宣布将进行行业整合外，其他大型实力房企态度都比较谨慎。记者 李 坤

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