推房不再“死撑”房价，开发商真的“挺”不住了

［新华日报更新时间：2010/6/22 ］热 ★★★

摘要：南京城南一家品牌开发商的楼盘在没有任何预告的情况下，6月20日推出了中央景观区的“楼王”，开盘销售108套房源。更令人有些意外的是，这批房源的房价“暗降”了。大部分房源在9500元/平方米左右，加之有3-4个点的优惠，折后单价最低的已不足9000元。

　　南京城南一家品牌开发商的楼盘在没有任何预告的情况下，6月20日推出了中央景观区的“楼王”，开盘销售108套房源。更令人有些意外的是，这批房源的房价“暗降”了。大部分房源在9500元/平方米左右，加之有3-4个点的优惠，折后单价最低的已不足9000元。而就在今年3月底，这家楼盘曾推出房源，其时的单价不少过万。“为尽快完成销售任务，避免夜长梦多，开发商选择了突击开盘。”

　　刚刚过去的这个周末，沉寂多时的南京楼市终于迎来数家楼盘同时开盘的“盛况”，新房源纷纷上市，且多半贴上了“优惠”的标签。江北一楼盘给预定房源的客户2个点的优惠，在此基础上还可以根据按揭和一次性付款等不同情况，享受1-5个点的不同优惠，折后最低售价为8200元/平方米，这与3月份近万元的单价相比，下降了1000多元。江宁一家地铁楼盘推出99套房源，均价8500元/平方米，一次性付款可享96折优惠，商业贷款97折优惠，由于价格相对较低，加之主力户型为80平方米的两房，总价不算高，因此开盘当天即售出72套。

　　在目前低迷的楼市行情下，相比“死撑”不降者，已调整价格或给出优惠促销措施的楼盘支撑起了成交量，这在苏州楼市也得到了印证。当地一家位于迎春南路延伸段的楼盘，19日开盘推出一批小高层房源，居然出现了一抢而空的久违景象。究其原因是楼盘价位适中，均价为每平方米5800元，加之楼盘依傍规划中的地铁2号线，与苏沪高速、绕城高速等距离都很近，因此吸引了不少购房人。

　　记者了解到，当前楼市的购买主力为刚性需求人群，除商铺外，普通住宅鲜见投资客身影。销售人士认为，调控新政已对投资客起到了很大抑制作用，而对于刚需人群，一旦价位较为适中，他们的需求就会喷发而出。这也提醒开发商：如果你的楼盘未来没有进一步的优惠措施，或者还沉醉于“假摔”的话，恐怕你手中的房源将成为“鸡肋”。(汪晓霞)

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