高拆迁补偿将抬高楼价?

　  广州史上规模最大的旧城改造项目已悄然启动。拆迁面积达18万平方米、动迁人数达3000多户居民的荔湾龙津东路、长寿东路旧城地块的拆迁征询已在日前展开。据了解,该项目改造规模比此前恩宁路旧城改造还要庞大,为广州史上旧城改造范围最大的地块,其私宅补偿最高可达1.6万元/平方米,也创下了广州旧城改造的补偿又一高。
 
　　拆迁60万人,投入资金超千亿,在今年年初,广州旧城改造规划纲要就向市民描绘了新一轮旧城改造的蓝图。60万人动迁后怎么安置?补偿标准怎样?今年年初,广州市国土房管局给出的答复就是,大幅提高拆迁补偿标准,货币补偿金额加上改造奖励费最高可补到周边一手房价格。

　　陈家祠广场1.7万元/平方米、龙津东1.6万元/平方米的私房拆迁补偿,节节上扬、不断创出新高的拆迁标准,被不少人认为是楼价上涨的推手之一。但是,在目前的楼市观望中,下行的楼市预期却也不可避免的被高拆迁标准干扰和影响。

　　在2009年越秀区东濠涌1.3万元/平方米左右的拆迁补偿价出来后,周边的一手楼如当时的银基金湾直接有了5%的升幅,中介成交的二手楼价更是升了5%-10%。而陈家祠广场1.7万元/平方米补偿标准也成为了周边楼盘的促销噱头。与2009年还是有不同的是,楼价下行预期中的楼市,面对高拆迁标准带来的蝴蝶效应开始有心无力。在眼下最严厉的调控环境中,尽管是1.7万元/平方米的拆迁补偿价,也难成为周边楼价的指标。

　　“广州旧城改造高额补偿款是否将推高楼价”已经不是一个新鲜的话题,而有一组数据却能说明光看数据有些多虑了。从东濠涌1.3万元/平方米到现在的1.6万元/平方米、1.7万元/平方米,短短的一年多时间,就涨了4000多元/平方米,提高了20%多。但是,广州房管局的数据却显示,同样的一个时间段内,广州楼价却涨了39%。拆迁补偿的增长幅度,远比不上广州楼价增长的幅度。

　　在楼市调控的大背景下,高拆迁标准不可能成为高楼价的注脚。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波就认为:“对被拆迁人的补偿标准提高,不等于会拉抬中心城区的房价,房价还是取决于供求关系。”

　　从长远来看,如此大规模的拆迁,对未来城区楼价的稳定将发挥重要作用。记者的随机采访发现,不少市民认为,城中村改造将导致市区楼价下跌。大规模的旧城改造拆迁,腾出来的空地自然会增加老城区住宅土地的供应量。那么多地能用来盖住宅楼,难道不能让市中心楼价降下来么?广东中原地产项目部总经理黄韬也认为,只有开发形成规模效应,才能给使得通过旧城改造降低市中心楼价实现。

　　记者关丽

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