开发商仍在负隅顽抗，楼市调控需加力

　　国家统计局11日公布的最新数据显示，楼市调控效果初步显现，全国70个大中城市房价今年5月份同比涨幅14个月以来首次回落，而且环比涨幅也创下14个月新低。广州房价同比上涨8%，环比回落0.4%。

　　但是，必须清醒地认识到，从数据看，更具说服力和普遍性的比较指标：与去年同期相比，5月份70个大中城市房价仍然上涨高达12.4%，仍在两位数高点徘徊。从地区分布看，不但北京、上海等一线城市房价下降不明显，而且一些中小城市房价仍在上涨。从调控政策落实看，各地参差不齐，找特殊和例外情况，消极落实政策的多；积极主动出台落实新国十条方案的微乎其微。同时，新国十条里的一系列调控手段，主要是信贷调控政策在单打独斗，已经显露出“力不从心”之征兆。从开发商角度分析，抱着政策回头、反复心理甚至幻想再次流产的开发商仍然不少，死扛房价的开发商仍然大量存在，利用各种舆论工具、话语权以及影响力试图弱化调控政策威力，影响百姓预期的行为还大量见诸媒体。一句话，开发商仍在负隅顽抗、软磨硬抗调控政策。

　　在这种情况下，中央政府只要稍有松懈苗头，只要不继续出台新国十条已经明确的措施，只要不始终保持调控的高压态势，开发商就可能怂恿一些地方政府趁机大举反扑，最终使得楼市调控有始无终。按理说，去年出台的国四条、今年年初出台的国十一条，都不能勒住房价这匹脱缰野马。无奈，4月中旬中央政府痛下决心出台史上最为严厉的调控措施——新国十条。至今，已近两个月了，按理说效果应该立竿见影。就是4月房价保持高位增长，5月也应该明显回落。但是，事实并非如此。足以看出调控难度之大、阻力之大、困难之多。

　　5月份同比涨幅高达12.4%，告诫我们，中国楼市调控仍然任重道远，切不可高估调控效果，切不可低估利益集团对抗调控的能力和力量。告诫我们，楼市调控不可松懈，不可被所谓的效果蒙蔽，更不可沾沾自喜，而应该继续加力。首先，要梳理一下新国十条里还有哪些政策没有出来。比如：税收政策，有关部门是否还在研究，一定要在“抓紧”上下工夫，尽快出台更加严厉的房地产交易环节、保有环节的税种，瞄准投资投机，加力登场。其次，正在开展的新国十条效果督导检查切不可走过场，这种督导检查关键在于发现问题而不是总结“成绩”。再次，地方政府特别是一些一线城市的政策再也不能只听雷声、不见下雨了，比如：重庆的高档住房消费税，上海的房产税，舆论虽不断，但却迟迟不见出来，百姓已经审美疲劳了。最后，土地政策调控要继续加力，70%土地供应用于保障性住房建设一定要落实，对于国企地王土地使用情况要加强监督，市场判断失误，造成损失的，一定要严格追究责任。
 
　　一句话，5月份数据呼吁楼市调控再加力，楼市调控仍有继续深化的巨大空间。余丰慧

http://www.ppzw.com/article_class2_17.html

1