楼市仍在深幅调整 ，房产中介洗牌进行时

    楼市在相继出台的政策下仍在深幅调整。

　　刚刚过去的5月，北京一二手房“量价齐跌”。中国不动产研究中心数据显示，5月一手房(含经济适用房、两限房)成交量和成交均价分别环比大幅下降48.56%和20.68%。二手房成交总量环比分别下降58.82%，成交均价下降7.46%，是2009年以来首次下降。

　　记者走访部分中介发现，一些大型中介5月销售业绩下滑了至少四成，部分小中介甚至遭遇零成交，交易冷清使得各家地产经纪人倾巢出动拉客源。而原来较为稳定的租赁业务却悄然发生变化，房源紧张租金上涨，一些专注租赁业务的中介趁此加紧布局逆势扩张，但有些小型中介则开始转让店面，显现关门倒闭的隐忧。

　　交易下滑中介转让
 
　　楼市在经历了成交冷清的5月后，进入6月则显得更为寒冷。根据北京房地产交易管理网的数据显示，6月1日-9日，二手住宅成交量为3234套，相比5月同期的4173套下降了22.5%。另据协成机构统计，6月首周(5月31日-6月6日)新房成交降了三成。

　　尴尬数据的传导方来自遍布全市的各大房屋中介门店。

　　据链家地产北京方庄总店有关负责人介绍，在4月楼市新政出台后，门店的二手房买卖业务下降了至少40%。“链家方庄店的经纪人总共有130人，但5月份只做了30-40单，大约每天平均成交也就一两单，而之前行情好的时候一天就可以做五六单。”

　　其中一位干了3年的地产经纪人告诉记者，加上底薪1000元，自己上月的工资是5000元，也就仅仅做成了一单。“行情好的时候，只要你干得勤快，每月可以拿三四万，而现在，有些刚入行的人来了3个月还没成交一单。”他边说边向过往的行人发放印有房源信息的传单。

　　其他地产中介也正遭遇链家这样的境地。据我爱我家方庄店的一位负责人透露，5月份只有20单的业绩，相比之前下降了很多。中原地产方庄店在4月份开张时正遇上楼市新政，在其他门店的激烈竞争中，5月仅成交了3套房。

　　为了应对行业调整和提高经纪人的积极性，有些中介开始提高经纪人的底薪。新地恒地产由800元提高到了1200元。据门店经理介绍，他们这个店一共就5人，现在大家都忙着出去跑房源和联系客户去了。

　　当记者问及现在二手房价情况时。上述链家负责人表示，房价相比4月都已经有所下调，而且和卖家讲价的空间也大。

　　在巨大的压力面前，深圳、上海等地的部分中介已经出现关门停业的风潮。记者调查发现，北京一些大型中介门店较为稳定，但一些小型中介已经开始退出市场。大成永嘉刘家窑店近日就挂出“转让”的告示。有业内人士预计，此前北京东边和北边这些区域的房价上涨过快，新政出台后，处在这些区域的中介可能正面临新一轮的行业调整，尤其是一些小型中介公司可能因为扛不住而关门倒闭。

　　租金普涨中介扩张

　　尽管房产交易的业务在萎缩下滑，但作为中介的另一块主要业务——租赁市场则呈现此消彼涨的火热态势。

　　“现在租金大概都上涨了7%-8%，房源也很紧张，放盘没多久就可以租出去。”一家新开张不久的中天置地中介人表示。据他透露，中天置地一直是专注做房屋租赁市场的，即使遇到现在楼市的调整期，因为有着巨大的存量房源，所以租赁业务几乎都没受什么影响，反而可以借调整期扩大市场份额。“从今年4月开始，在中天置地租房都要收取相应的中介费，我们这家店新开的，未来打算要从现在的20人扩充到40人。”据悉，中天置地自开展中介业务以来，此前一直采取的是免受中介费的策略抢占市场。

　　因为最近租赁市场火热而买卖不旺，很多业务员将工作重心转到租赁业务上了。

　　根据北京中原三级市场研究部的统计，自4月中旬房地产调控新政推行以来，北京市二手房租金价格环比上涨逾5%，一些热点区域涨幅超过7%，单位使用面积租金首次突破50元/平方米/月。对于房租上涨的原因，不少中介表示，一部分原因是由于房地产调控政策促使很多买房的人陷入观望情绪，转而增大了租房需求；另外，此时也步入每年租房市场的旺季，大学生毕业导致的租赁高峰也拉高了房租价格。

　　在采访时记者也发现，在一些小型中介逐渐退出市场的同时，一些大的中介机构也开始谋求扩张，把眼下当成提高市场占有率的最好时机。近期，中原地产、世联地产、21世纪不动产等几大地产中介先后宣布扩张计划。而包括我爱我家、链家等中介机构的经纪业务尽管下滑，但却不约而同地在门店显眼处上打出最新的招聘广告。21世纪不动产的张倩表示，地产中介面临这种房产交易的“冰冻期”，一定要有淡静的判断：“如果这种买卖双方僵持的时间较长，中介会选择保守；如果判断时间较短，则会抄底拿铺。”见习记者 石俊

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