认房又认贷，二套”新规不只一个“紧箍咒”

［沈阳晚报更新时间：2010/6/17 ］热 ★★★

摘要：6月4日，住建部、央行、银监会三部委的二套住房认定标准一经公布，便立即在社会上引起强烈关注和反响。不少准备购房者最为关注的事情便是：我将要买的房子将被算作第几套？

　　认定为二套房的10种情况

　　广州

　　异地购房

　　仍有空子可钻

　　实际操作中，对二套房的认定其实仍然存在一定的难度。现在广州市只能查到个人名下的房产，但无法查到家庭的房产。而且广州市房管局的系统并未和银行系统对接，查起来本身就比较麻烦。即便银行要求贷款人提供未婚证明或者结婚证来判断“家庭”，但对于有些外地购房者来说，完全有可能回原籍开出单身证明，由于民政部门没有联网，银行就无法核查其真实的婚姻状态，只能选择相信，到时查出来也许就成了银行违规放贷。其次是外地房屋登记系统部分没有联网，可能造成核查时的漏洞。

　　北京

　　北京二套房

　　要求更严格

　　从北京市住建委了解到，北京的房屋权属登记已和银行系统对接，买房人所有的信息都实行共享。房屋主管部门会向银行提供房屋权属登记信息，以认定借款人家庭是否有住房。

　　三部门规定，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，是按照第二套房贷政策执行。不过北京的规定更加严格，这种情况下，是一律不能发放贷款，即只能全款买房。

　　上海

　　二套房“异地认定”

　　尚有难度

　　上海商业银行人士坦言：从银行操作层面来看，认贷现在是没有问题的，以前银行就一直是这么做的，但认房还是有一定难度的，毕竟现在全国范围内住房登记并未联网，异地认定困难比较大。如果有的人在外地已经买了房，再在上海置业，完全可以不被查到，并获得首套房的贷款利率优惠。

　　成都

　　目前实际只能

　　认贷不认房

　　目前，虽然各家银行都已开始按照新政执行，但是在成都，由于房产登记系统与银行征信系统没有联网，银行即便是获准查询住建委房屋登记信息，也只能了解贷款申请人在成都市的房产情况，并不能了解在外地有无房产。所以目前很多银行在认定二套房时仍然“都是以借款人的信用报告中显示的贷款记录为准”，“认贷不认房”。

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