楼市纷纷进入“降价潮”，楼市拐点或已到来

　　新政出台,最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准，使得房地产市场陷入深度观望中。在市场上，降价促销本不是什么稀罕的事，可是，最近一则万科每平米下降5000元的新闻,整个楼市进入降价潮。

　　5月份，楼市宏观政策细则紧锣密鼓地出台，对高企的房价继续施加压力，特别是房产税推出步伐的加快。最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准，更使得房地产市场陷入深度观望中。 在市场上，降价促销本不是什么稀罕的事，可是，最近一则万科每平米下降5000元的新闻，使人极为震撼，下降5000元是什么概念？相对重庆等二线城市来说，完全可以买一平米的房子了，由此可以看出，这是向楼市释放出的“降价”信号。在调控政策的频频发力下，专家预测下半年全国各地楼市将会相继出现“降价潮”。

　　“降价潮”从深圳蔓延

　　据报道，5月末，深圳本地企业佳兆业率先“破局”，旗下三个在售楼盘以“周年庆”之名降价促销；紧接着是万科，6月4、5日晚，万科位于深圳龙岗的清林径和万科第五园四期两项目，均下调价格开盘，每平方米降价5000元，最大下降幅度达两成。

　　跟随品牌房企的脚步，深圳其他楼盘也纷纷下调价格。据中原地产数据显示，深圳目前已有36个楼盘降价。在降价促销的作用下，深圳房价终跌破均价18000元的关口。据世联地产数统计显示，月初，深圳市新房均价大幅下跌，仅17575元/平方米，环比跌幅为14%。

　　早在之前，总部位于广州的恒大已经开始8.5折促销，由恒大打响了第一枪“降价”的第一枪，富力地产也对旗下项目实行优惠。

　　从全国范围来看，出现“降价潮”的不仅是深圳，也不仅是万科，将有越来越多城市和开发商，加入到降价阵营。从恒大、万科到绿地、合生，楼市降价潮正在从广深蔓延至长三角、环渤海，而且蔓延速度非常快，品牌房企充当了降价急先锋。

　　6月7日，上海本地房企绿地集团宣布，在全国41个城市共100多个项目，开展“优惠月”减价活动，均价降约两成。绿地位于上海松江的蔷薇九里项目，降幅约为18%；位于上海宝山的公园壹品项目，直降约3000元/平方米。

　　北京区域多个楼盘价格已有松动。在此背景下，合生创展近日表示，“为了庆祝集团成立18周年”，北京全线产品均有一定的优惠折扣。

　　随着调控的进一步深入，“降价潮”将会从深圳开始蔓延。供应量在下半年将大幅增加，一线城市的开发商，或将不得不迎来残酷的价格战。

　　为何楼市会出现“降价潮”

　　今年新政出台以来，部分开发商一再宣称不降价，为何突然集体进行大幅优惠降价？

　　一方面，2010年5月31日，国务院下发《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确“逐步推进房产税改革”，使绝大多数业内人士感觉到“房产税渐行渐近”。

　　6月8日，更有消息称，上海最近已经给中央上报了关于房产税的两套方案，A方案是“老人老办法”，即在新的房产税没出台前买的房子都不征税，不管三套还是四套，而房产税出台后买的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。B方案则是新房和老房都征税，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房还是老房都要征。

　　另一方面，6月4日，住房和城乡建设部、央行、银监会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为“新国十条”的配套政策，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则，精准遏制了投资者，同时改善型购房者也难免误伤。

　　第三，完成销售目标压力渐大，房企资金链紧张。去年众多房企销售创出历史新高,在乐观气氛下纷纷调高今年销售目标。在房地产调控有保有压的情况下，各房地产企业要完成今年度的销售目标，压力渐大。

　　在已发布5月销售业绩报告的14家上市房企中,环比仅一家月报飘红，而一些业绩滑落的房企虽表面信誓旦旦不轻言降价，但实际上已在考虑价格的调整。

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