20年以上老房子停贷意味什么？

    楼市新政出台以来，银行个人房贷审批进一步收紧。6月8日《北京青年报》报道，北京市各大银行对20年以上老房基本停止贷款。除了收紧老房子贷款之外，银行在其他方面也都从严要求。消息传出，各地银行多有跟进。
 
　　曾几何时，银行在火热的楼市中“出手阔绰”，被认为是高房价的利益分享者之一。如今，银行对于房屋信贷的审慎，尽管与调控政策的要求紧密相关，但也足以表明，中国楼市的问题已不能局限于“价格调控”，而应该积极采取“质量调控”，综合推动楼市的健康发展。

　　近年来，楼市价格一路突飞猛进的同时，有关房屋质量的批评声音也不绝于耳。从去年轰动一时的上海“楼脆脆”，到成都“楼歪歪”，再到“楼薄薄”、“楼倒倒”，描述楼房质量差劣的语汇远远跟不上新闻曝光的速度。在国内，普通住宅的设计寿命虽然为50年，但很多房龄才十来年、甚至几年的房子，就已经出现墙体开裂、楼板漏水等种种质量问题，房屋建筑质量不佳已成公开的“秘密”。今年年初，国家住建部一位官员就曾指出，我国住房使用寿命只能持续25至30年，使得中国房屋质量隐患问题浮出水面。此次所谓“老房子”概念的提出、以及20年的房龄标准划定，也从另一个角度提示着中国房屋质量安全的种种隐忧。

　　在长期的卖方市场，特别是房价上涨过快情境下，购房人往往更加关注房屋价格的波动，而难有更多的精力兼顾房屋质量的核查，使得一些无良开发商偷工减料、压缩成本的行径得逞。于是，在“豪华价格”和“垃圾质量”的逼仄之下，购房人花费巨资购置的房产，使用价值却大为缩水、物无所值。因为房价疯涨，多数“房奴”为买房已穷尽数代人的积蓄，并且背负沉重的贷款，如果房屋质量还不能让人省心，建筑寿命大打折扣，则不能不令人感到悲哀。

　　应该说，银行给“老房子停贷”举措的推出，尽管显得比较严格甚至有点残酷，却依然传递出积极的信号。这不仅提示人们，楼市的调控不仅不应局限于楼市的价格，也同样需要解决质量隐患问题，以及楼市系统性问题的方方面面。这不仅要求地方政府从人民生命和财产安全的高度来重视房屋质量，加强监管和惩处力度，也警示着各个开发商、建筑商应当严守商业道德，不要忽视投机取巧牟取暴利背后的法律风险。最近，北京市住建委就已推出新规，规定从今年6月开始，使用年限内房屋质量由开发商负责，表明楼市的“质量调控”已引起重视。

　　当前，各地楼市调控细则已经陆续出台，楼市交易量出现理性博弈的积极局面。需要指出的是，作为加快转变经济发展方式的关键之年，本轮楼市调控的历史使命不容小觑，中国经济不仅需要价格合理的房地产，更需要一个真正健康的楼市。在此背景之下，楼市调控不可能继续容忍房地产的“不健康”发展，也不可能对单一“支柱”过于溺爱，那些惦念着暴利蠢蠢欲动的人们，应该正视“老房子停贷”这一记警钟。(马致平）

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