统计数字与市民感受打架，房价要降还是假摔？

　  10日，统计部门发布数据，青岛市房屋销售价格同比上涨8.1%，环比上涨0%。这是自2009年以来青岛房价首次停涨。但是有市民在买房子时却是另一番感受，房价是不涨了，可是也没房子可以买了，房价是真要降了吗，还是假摔？

　　走遍市区难买到称心房

　　市民刘女士想为外地的父母在市区买一套养老房，但看了多个盘之后发现根本无房可买。“有些楼盘要价实在太高，一张口就把人吓走了。”

　　刘女士告诉记者，她看过市北区福州北路上一家在售的楼盘，均价在13000元/平方米左右，“今年1月份开盘时我看过，当时才9000元，现在都涨了44%，谁说房价不涨了。”在看过很多新盘无果后，刘女士又开始看二手房，“前两天刚在海泊河附近看上了一套53平方米的二手房，价格谈好了1万1一平方米，准备签合同了房东又加价5万元。”刘女士表示房东临时加价是因为觉得房价只会涨不会跌，不着急买就抬价。因为房东加价太多，她只好继续到处看房子。

　　一位房地产业内人士告诉记者，现在很多开发商以变相捂盘，推迟销售，来应对不确定的市场行情。看上去房价是不涨了，但是市民也没有房子可买。等到需求积攒到一定程度，又没有调控政策出台时，将会出现一个销售的井喷，那时说不定房价又要被推高。

　　成交集中在郊区拉低房价

　　11日，记者从青岛国土资源和房屋管理局网上房地产获悉，进入6月后，青岛住宅成交量出现小幅回落，但依然每日有200多套的成交量，跟2008年淡季时相比依然挺热火。记者注意到，这每日200多套的成交量中，郊区楼盘、低价楼盘占了多数。

　　根据数据显示，1至11日，青岛市内四区中，市北区、四方区和崂山区等区域甚至出现了单周零成交的情况。而黄岛、胶南、莱西和即墨为代表的郊区楼盘集中放量。

　　此外，根据青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的5月份青岛住宅成交数据，市内四区的成交量占总成交量17%，二手房签约量则比4月份减少了54%。市内四区的楼市已经被边缘化了。

　　“5月份房价同比涨幅回落，只是表明上个月房价出现了结构性涨幅回落。”张百忍表示，在4月份，市内四区的高价住宅成交量却占很大比例。如果考虑到这两个因素，不难理解缘何出现同比涨幅回落的情况。

　　买卖双方比耐力房价已开始松动

　　继恒大地产宣布降价后，又一房产巨头绿地集团宣布全国100个楼盘降价。虽然青岛没有他们的项目，也还没有一个楼盘高调宣布要降价。但是业内人士表示，价格已开始松动，就看未来几个月买卖双方谁沉得住气。

　　惠百家不动产总经理董晓峰告诉记者，根据他们多年市场经验，市民买房的等待期是6个月，新政出来后有三个月是购房者的观望期，购房冲动会被抑制。11月后观望期会慢慢过去，真正需求房子的会停止观望而出手。

　　同时，因为2009年行情好，开发商积攒了相对充足的资金，会采用消极方式应对观望期。“开发商观望的是大行情，一些大开发商的带头示范作用会给市场带来一些连锁反应。”张百忍告诉记者，7月份上市房企的半年报表就会公布，像世茂和龙湖地产，业绩下滑明显，如果房企6月销量继续下滑，可能就要有动作了。”(记者 宋珊珊）

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