楼市调控效应开始显现，房价降幅可能进一步加深

    国家统计局10日公布房地产市场最新数据，5月份全国商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落。这一系列引人注目的数据，折射出楼市调控效应正在显现。

　　数据显示，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.4个百分点，终结了今年前4个月，房价以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上涨态势。

　　与房价相比，5月份全国商品房销售面积明显下滑。统计显示，当月全国商品房销售面积6777万平方米，比上月下降15.8%；销售额3335亿元，比上月下降25.0%。北京、上海当月销售面积增速为负数。

　　据业内人士介绍，一些开发商正在放缓楼盘销售速度。21世纪不动产分析师齐凡说：“原本预计北京市场5月将有50个楼盘入市，根据北京市交易管理网的数据，实际申领预售证的项目，包括商业在内只有20个。因此各大机构纷纷将6月份的预计开盘数，由50多个下调至30多个。”
 
　　与新房相比，楼市调控效应在二手房市场表现更为明显。

　　数据显示，5月份二手住宅价格环比下降0.4个百分点，与此同时，同比涨幅回落1.3个百分点。

　　来自21世纪不动产的监测数据显示，5月份北京二手房成交量环比下降58.8%、上海环比下降69.0%、深圳环比下降24.1%。

　　伴随着成交量的下降，部分城市二手房成交价也步入下跌通道。以北京为例，据“链家地产”统计数据显示，5月北京二手房成交均价为18673元／平方米，相比4月份的20154元／平方米，降幅为8%左右。

　　“链家地产”市场分析师张月说：“受楼市调控影响，4月下半月以来，二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减，使买卖双方对降价迅速达成共识，具体体现在5月成交价格上出现了明显下降。”

　　尽管新建住宅价格变化没有二手房市场明显，但是同比涨幅首次呈现出回落的态势。今年前4个月，新建住宅价格以8%、8.5%、9.5%、10.5%的速度上涨，5月份涨幅与4月份相比回落1.3个百分点。

　　另外，作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数，5月份为105.07，比4月份回落0.59点。

　　有关专家表示，目前房地产市场出现的变化，既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果，也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。特别是《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，增强了市场对通过房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的预期。

　　房地产市场未来走势如何，接受记者采访的业内人士判断不一。一种观点认为，下阶段新房房价降幅有可能进一步加深，并领跌整个房地产市场。

　　“链家地产”副总裁林倩说：“2008年6月二手房价格12206元／平方米，环比降幅为3.1%，而新房市场直到9月份才开始下跌，下降幅度高达21.9%，达到14294元／平方米。根据我们对2008年房价下行时期新房与二手房的联动分析发现，新房市场价格下降比二手房晚三个月，但降幅要明显得多。”

　　另一种观点认为，由于新房市场放量锐减，短期内楼市观望气氛还将继续。

　　接受采访的业内人士均表示：“与政策出台前不断攀升的价格相比，目前涨幅回落也是进步，是调控的成果。”(记者 杜宇)

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