房价熄火京沪深房租普涨，房东欲提价转嫁房产税

　　上海：普遍上涨10%-20%

　　上海往年以平稳为主的5、6月份租赁市场今年发生了微妙变化，购房人普遍购转租，导致房屋租赁市场量价齐升，房租同比去年普遍上涨10%-20%。

　　而在世博效应下，上海租赁市场亦呈现明显的“世博行情”，世博园周边房租与去年同期相比甚至涨了2倍以上，短租市场正式启动，世博园区周边房源更以“日租房”形式出现。这部分房源多被外国馆、参展商租下作为工作人员的临时宿舍。

　　浦东新区齐河路上的上南花城，紧挨着世博园区，窗前就能看到中国馆的全景。据小区物业管理人员介绍，时常有挂着世博工作证的租户进出，这些人中相当部分是各地来沪参展的世博工作人员。汉宇地产世博园分行透露，一套188平方米的四房两厅两卫住房，每月租金1.5万元，比去年翻了一倍。而世博园周边经济型酒店标间单价已经涨到600元，并且难以预定。

　　上海房屋租赁指数报告显示，从5月份至今，上海中心城区的老公房最为抢手，部分房源租金上涨了20%，如大宁、中原等地的一居室月租金均价在1500-1700元，二室户均价在2500-2700元。

　　尽管上海楼市调控细则尚未落地、房产税是否推出尚无定论，但是已有部分房东酝酿一旦推出房产税，就涨房租“消化掉”增加的成本。

　　最近一些门店的业务员在与客户接触过程中，已经发现有房东提出涨租金的想法。一些人心中已经开始打起小算盘：假如征收房产税使他每年支付6000元，平摊到每月就是500元，于是打算每月先涨200元租金。

　　深圳：预计全年上涨15%

　　春节后，深圳房屋租金一直稳步上扬。

　　5月份虽然是传统的租赁淡季，世华地产龙坂区域负责人却表示，近期租赁市场活跃，租金也有可观的涨幅，原来2000元至2200元/月的套房，普遍上涨了100元至200元，涨幅在5%-10%。中心区的黄埔雅苑低谷时一套两居室租金3600元/月，现在普遍都在5000元/月以上。

　　根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况，今年前5个月，深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%，福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳，龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大，其中龙岗租金上涨达9.4%，为全市之最。

　　中原地产的一位工作人员分析，目前深圳优质地段的房屋租金，基本同比上涨了5%-10%左右，一些原本租金较低的地段，甚至上涨了10%-20%左右。福田区、罗湖区以及龙岗区、宝安区等靠近二线关的片区房租上涨较多；宝安、龙岗两区较为偏远的地段则维持原样。

　　“目前振华片区房租涨幅不到10%，现在什么东西都在涨价，房租的上涨幅度也很正常。”成宏地产振华分公司营业经理徐飞表示，由于租客较多，房屋空置一般不会超过一周。

　　专家分析，春节以后，随着外来务工人员的回流，住宅租金普遍上涨。此外，受中央宏观调控政策的遏制，商品房成交量下降，推动住宅小区租赁上升。3月以来，热门片区甚至出现房源紧张状况，一些地段优越的小区出租率更是超过90%。

　　中国证券报记者在深圳一些地产中介看到，曾经挂满出售信息的橱窗里，出租盘源明显增多，一些成熟小区，出租盘源更是占到三至四成。家家顺地产经纪人小江表示，前一段时间放盘出售的房源，因长期难以成交，业主为了减轻月供压力，变成出租。

　　中原地产四季花城分行相关人士表示，因为最近租赁市场火热而买卖不旺，很多业务员将工作重心转到租赁业务上了。有统计显示，5月份深圳房产中介的房屋租赁交易量，比4月增加了六成以上。

　　尤其值得注意的是，租赁市场对高档房需求日益增加，近两年深圳房价快速上涨，许多中高收入阶层也选择租房。“租赁需求已发生悄然改变，租赁房源不再以简装的一居室、二居室为主要需求了。”家家发市场研究中心调研发现，4月份以来，市中心精装小户型和高档装修的大户型深受高级白领欢迎。

　　而随着6、7月份大学生毕业来深找工作的旺季到来，房屋租赁市场或将继续升温，有专家预计，今年全年深圳的房屋租金会上涨15%左右。

http://www.ppzw.com/article_class2_17.html

上一页  1 2