专家谈楼市不合理因素，称利益群体乐见房价上涨

　　人物简介

　　马晓河：长期从事经济领域深入研究，是国家发改委宏观经济研究院副院长、研究员，中国人民大学中国经济改革与发展研究院常务副院长、博士生导师，国家行政学院教授，享受国务院政府津贴。目前是中央重点联系的高级专家。主要研究领域为宏观经济分析、产业结构和产业政策等。多年来，马晓河多次参与国家有关经济政策的制定。

　　加息，这只让中国股市半年来一直跌跌不休的靴子，一天未能落下，空头就始终纠缠不休。眼看大盘在2600点附近徘徊不前，央行是否加息，何时加息，无时无刻不牵动着机构和散户投资者的神经。

　　上周末，来渝出席重庆移动全球通VIP大讲堂的经济学家马晓河谈到加息条件时表示，当CPI（居民消费价格指数）连续数月超3%时，加息的时间窗口可能就到了。由此推测，业内担心的6月加息的可能性并不大。

　　单月CPI超3%不会加息

　　在恐慌了近半年后，加息靴子仍未落地。从CPI方面看，4月该数据已达到2.8%，超越一年期存款利率2.25%，意味着存款收益跑不赢通胀。一些银行机构预期5月CPI指数将达到3%的红线位置，从而触发央行6月加息的预期。

　　不过，从马晓河的说法来推断，单月CPI超3%，并不足以引发央行加息，关键看是否“连续数月”都这样。

　　谈到加息自然离不开股市，对于市民感兴趣的股市行情走向，马晓河表示受国内整体经济向好态势影响，对未来股市仍然看好，大行情随时都可能到来，说不定就是本周。这关键还得看A股两市的资金交易量是否有效放大。

　　中国经济不会二次探底

　　马晓河坦言，目前中国经济正处于V型发展的探底回升阶段，经过去年的超跌快速反弹后，目前三大因素给中国经济增长带来了不确定性。一是欧洲国家正在发生的债务危机，使得中国外需市场恢复到金融危机前的水平还需一段较长时间；二是货币信贷政策收紧，银行陆续补充资本金，一定程度上给资本流动行带来了影响；三是老百姓口袋里有钱更愿意投资，消费意愿有待加强。

　　尽管如此，马晓河仍然看好下半年的中国经济。他预测说，今年中国经济可能出现前高后稳的局面，但不会出现二次探底。全年GDP增长估计在10%左右，货币发行低于去年。同时，受到家电下乡、汽车下乡等政策影响，消费对经济的拉动将明显高于去年，物价变动则可能出现先高后低的走势，目前仍处于温和通货膨胀初期。

　　物价上涨伤害弱势群体

　　对于当前绿豆等不少农产品价格快速上涨，马晓河表示了对弱势群体的担忧。“价格快速上涨或者下跌，对低收入的工人和农民这类的弱势群体来说，都会受到伤害。”他以自己一位在陕西农村种棉花的亲戚亲身经历谈到，2008年金融危机时，棉花价格一路下跌，但由于当地信息闭塞，该亲戚无法根据外界行情作出判断，最终在价格最低时亏损出货，结果没多久棉花价格就回升，并且超过了该轮下跌前的最高价，这让该亲戚后悔不已。

　　因此，物价上涨，弱势群体的购买力降价，自然受伤害。物价下降，一些人同样也会受到影响。

　　房价上涨有不合理因素

　　中国的房价为何降下来就这么难，这是许多老百姓百思不得其解的问题。

　　对此，马晓河高度赞同中央的楼市调控政策，他认为尽管目前似乎还看不到太明显的房价整体下跌，但相信在政策的影响下，北京等一线城市的房价未来肯定会明显下降。他对房价为何涨个不停也谈了自己的看法。

　　马晓河说，从长远来看，房价上涨主要缘自我国正在进行的城镇化带来的强大购房需求。到2020年，我国还有近4亿农村人要进城，这些人都是购房的主力军，买房的人多了，可是土地却是有限的，这就成为房价上涨的一大因素。在他看来，这是房价上涨的合理因素。

　　另一个房价上涨的不合理因素则是利益群体的影响。他说，房地产市场已形成了一些利益群体，他们都是愿意房价上涨的，这就造成房子涨价的动力远远大于降价，在他看来，这是不正常的。

　　对此，马晓河建议政府一方面应加大住房，特别是低收入人群的保障性住房供及，“我们以前建有经济适用房等保障性住房，但还远远不够”；另一方面继续通过政策抑制炒房者的投资需求。

　　记者 万里 文 毕克勤 摄

http://cn.ppzw.com/Article_Class2_7.html

1