摘要：目前新政调控目标直指疯狂的房价,而房价涨跌,到底该不该由市场说了算,莫衷一是。针对各地出台的新政细则,有为顺应市场规律者叫好的,也有猛斥政策干预市场之狠的,在房价与实际成本的真实对比之时,价格围绕价值波动的价值规律,究竟在何时才是回归价值的点,是靠市场疯狂后的山倾地覆,还是靠政策干预避免危机发生?
目前新政调控目标直指疯狂的房价,而房价涨跌,到底该不该由市场说了算,莫衷一是。针对各地出台的新政细则,有为顺应市场规律者叫好的,也有猛斥政策干预市场之狠的,在房价与实际成本的真实对比之时,价格围绕价值波动的价值规律,究竟在何时才是回归价值的点,是靠市场疯狂后的山倾地覆,还是靠政策干预避免危机发生?
国土资源部近期下发通知表示,要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。由于去年以来房价的持续暴涨,房价调控到什么度为适合,地产行业的“暴利”究竟有几何,都在这一调研结果得到参考。与国土部调研商品房成本相对应的是,日前,北京首开常青藤项目“半年涨价1.5倍涉嫌违法牟取暴利遭律师起诉”的事件,引起业内关注。
媒体报道,北京问天律师事务所律师李雪森和刘汝忠近日分别向国家发改委和北京发改委发出了一封名为《关于对北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌暴利行为依法进行查处的举报书》。该举报书称,根据预售证信息显示,2008年10月首开常青藤初次开盘的预售均价9600元/平方米,一年后,该项目拟预售均价调整到14690元/平方米,在2010年4月17日开盘时,该项目住宅楼开盘预售价达到36000元/平方米。
两律师认为,根据《价格法》中的规定,生产成本或进货成本没发生明显变化,经营者以牟取暴利为目的,大幅度提高价格的,政府价格主管部门可予以行政处罚。
对此,开发商方面显得愤愤不平:“我们是所有房地产项目中涨价最高的项目吗?……如果这么推断,直接找汤臣一品说事更恰当。汤臣一品涨得更离谱,广州、深圳更多,海南遍地都是,哪个楼盘不是涨价?”
去年全国两会期间,全国工商联表示一项调查显示房地产项目开发中,土地成本占直接成本比例最高,达到58.2%。国土部去年6月专门发布报告称,通过对600多个房地产项目的调查,地价成本在房价中所占比例平均为23.2%。在去年下半年地王频现之后,今年市场风向突转,房地产成本再次成为被关注的目标。而据国家税务总局26日公布的《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出,在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下,通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。 李广军
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