摘要：天有不测风云。“4·１5新政”炮轰投机炒房，自住客也被误伤当了炮灰。如今在郑州购房动辄六七十万元，甚至上百万，买首套90平方米以上者首付就要多掏六七万元，甚至10万元以上，如果是买第二套改善住房，首付提高约20万元，甚至30万元以上，首付提高成了自住客购房不能承受之重，“无法交齐首付怎么办”成了共同的话题。
三招：撕破脸皮
方式：协商降价或诉讼退房。策略分析：由于去年房地产大都挣得盆满钵满，手头资金充裕，想让降价很难很难，记者走访了郑州市的10多个在售楼盘，即使是门庭冷落得半天不见一名顾客，开发商们也都坚定地表示，降价不可能，退房更是不可能，开发商们普遍表示，既然签了合同就应按合同办事，哪能说退就退的。
不过，2009年5月13日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》”第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
律师李德祥先生认为，根据上述规定，这次房贷政策变更是无法预见的，不属于商业风险的重大变化，而购房者由于该变化导致购买力下降而无法履行合同也是事实。如果打官司的话，法院一般会判购房者解除合同，而不算违约的。
建议：既然协商不成，就撕破脸皮，准备好打官司吧。
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