新政满月杭州地价首次回落，降价悬念多

　　就在房产新政实施满月的关口，杭州昨天放量供地，位于田园、草庄、滨江的3块宅地共计418亩在一天内推出，每块宅地面积都在百亩以上，吸引了一些实力房企。从出让结果看，杭州地价首次回落。

　　3块宅地，最大降幅达24%

　　这次出让的3块地，除滨康综合体地块周边没有同类型的商住用地参考地块外，其他两块纯宅地相比之前的历史出让价格，价格都出现较大幅度的回落。其中，草庄地块地价回落幅度最大，达到24%。

　　24号田园R21-19宅地，占地174亩，由8号竞买人杭州紫元房地产有限公司、绿城房地产有限公司和西子房产联合以170000万元的总价竞得，楼面价为9143元/平方米。而去年12月11日，绿城竞得的2009(81)号田园地块楼面价为11118元/平方米。经测算，两块地的价格降幅达到18%。

　　特别奇怪的是，25号草庄村R21-26(原C2-09)宅地，占地103亩，没进入书面竞价直接成交，该地块由浙江万科南都房地产有限公司直接竞得，楼面价为8566元/平方米。万科仅在出让起价上加了100万便轻松拿到这块地。去年9月8日，万科曾在草庄很辛苦地抢得一块宅地，面积仅为34亩，但楼面价也高达11283元/平方米，是草庄宅地的历史最高价。时隔8个多月，两块宅地的价格降幅达到24%。

　　26号滨康综合体(1)地块，为商住用地。该地块占地141亩，容积率高达4，建成后将是个37.5万平方米体量的巨型综合体，包括汽车南站的代建加上地铁物业概念。该地块由滨江地铁投资有限公司以6851元/平方米的楼面价竞得，该公司为滨江区国有独资有限公司。因为地块有特殊背景，该地块的竞得价不是很具备市场参照意义。

　　现场反应：这次降价悬念多

　　虽说，这次出让给一直在等待新政后地价回落的市场人士一种“尘埃落定”的感觉。但和周二的蒋村地块火热场面相比，这次的地价降幅面之广、力度之大还是让人有点意外。

　　昨天的出让现场出现两个戏剧性的场面：

　　一是万科和滨江均参与了草庄地块的报名。但奇怪的是，滨江竟然没有出价。虽说，这块地总价高但也不过约12.9亿元，何以滨江将宝地拱手相让？

　　二是开发商抢便宜货抢出“纠纷”。田园地块在进行到第八轮时，现场最新报价为8713元/平方米的楼面地价。结果，在工作人员刚说出“时间到”三个字的时候，绿城突然又递上报价单，同时上递报价单的还有突然杀出来的“黑马”——工信。这块地最终在3家公司协商后才继续进行报价。

　　对于昨天的竞价，中天集团副总裁金伟成认为，这次地价下降有新政出台市场观望的因素，这3块地成交总价在12亿~26亿间，50%的首付对一般公司来说有一定的资金压力，但出得起这个价的大公司也不少，地价最终拍得这么低还是出乎很多人的意料。特别是草庄地块的直接成交，还是让一些想捡便宜货的大公司直叹后悔。记者　张卉卉 通讯员 朱银玲

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