房子离我们越来越远，楼市能否走出调控怪圈？

　　都说调控要稳定房价，可房子为什么离我们越来越远？ 调控过后，为什么总会有一次报复性的房价反弹？ 每次调控都意在减少投资客，可投资客为什么总还是源源不断？ 调控一直在强调保障房，可有了保障房的人为什么总还想着商品房？
 
　　5月18日，今年楼市新政后的第一次土地拍卖举行。蒋村地块13796元/平方米的楼面价让很多想捡把便宜的开发商失望了：看好后市的开发商好象还挺多的。

　　一开发商说：没有理由不看好后市啊，住建部刚表态，暂时不会有新的政策出台，那么底牌是应该都亮完了吧，而且按照以往的调控规律，每次大的调控后，都会有一次明显的放量上涨行情。他的言论让人不爽却颇无奈，因为过去的事实如此。

　　楼市似乎已陷入了一个调控怪圈。不必追溯太远，从2005年3月底的“国八条”算起，短短5年间，中国房地产市场已经历过几次调控。五年来，无论是国务院的各项“通知”还是九部委、七部委的各种“意见”，也无论具体手段如何，调控的目的从没有改变，其核心内容可以归纳为三句话：稳定住房价格；调整住房供应结构；引导合理消费需求。

　　但在这样的目的之下，我们却心惊肉跳地看到了不一样的结果：说是稳定住房价格，但调控过后，总有一轮快速上涨行情，普通百姓感叹，这房是越来越买不起了；说要引导合理消费需求，但这几年的投资客不是少了，是多了；说要调整住房供应结构，但连申请到经济适用房的人还要去赶商品房这趟车……

　　问题到底出在什么地方？从信贷到税收、土地，这几年楼市调控政策花样翻新，却并没有很好地起到稳定的作用，楼市名嘴任志强甚至早在2007年就曾放话，“房价上涨证明了对楼市的宏观调控很成功”——宏观调控，越调越高，让政府不止一次陷入“助涨”的尴尬中。

　　早有各路专家对此剖析：比如地方政府的土地财政；比如民间资金投资渠道的匮乏；比如国家产业结构的调整；比如房产保有税的征收……几乎所有人都知道治标更要治本，但这个“本”究竟是什么？

　　现在调控又来了，对于房价走势，有人坚持唱多，有人改行唱空，各自成理。与以往相比，这次的调控力度甚至超过之前，但它会不会在层层落实的过程中被误读或软化，生生将“百炼钢”化做了“绕指柔”？它会不会在实施了一段时间之后，逐渐松懈，最后不了了之，把“政策”执行成了“摆设”？

　　这些担忧不消除，楼市调控的怪圈大概也不会破除。本报记者 詹丽华 赵红燕 张卉卉

http://www.ppzw.com/ppserver/

1