楼市退烧，地产公司平价转让股权

　　疯狂的楼市正在退烧，在楼市新政的打压之下，一些地产公司的股权不得不折价转让。

　　5月12日，航天科工转让其旗下北京金中都置业有限公司，最终以2.84亿元成交，虽然转让价较挂牌价1.84亿元溢价54%，但却与市场此前的预期相距甚远。北交所工作人员此前公开表示，该项目预计能形成10亿元左右的市场价值。无独有偶，阳光城同日公告称，公司将以1.45亿元的价款受让福建望城投资发展有限公司持有的福州滨江房地产开发有限公司100%的股权，而这一收购价却是滨江房产公司今年一季度末的净资产价。

　　“地产行业的调控新策正在拷问中小房企的融资和拿地实力，房价的下降预期又使得地产公司未来的盈利预期大大降低，从而造成了目前地产公司股权估值缩水。就个人感受来看，近期中小房企的资产估值水平明显降低，这种现象在4月份以后表现尤为明显。”活跃在上海联合产权交易所的一家地产机构负责人对记者如是说。

　　从上述两起地产公司股权转让来看，如果说前者的打折转让与央企“限退令”有关联的话，那么，阳光城的“平价”收购就应该系市场环境所至。
 
　　公告显示，望城投资公司此次平价出售滨江房产公司系资金短缺所致。2009年11月13日，望城投资竞得一宗地块，该宗地的土地使用权出让金总额为3.39亿元。截至公告日，上述土地出让金已支付2.37亿元，剩余土地出让金需于2010年5月支付。而此次1.45亿元的售价正好可以填补望城投资公司上述拿地欠款。

　　阳光城相关人士称，滨江房产公司的股东以前没有开发经验，调控出台后，因资金和能力不够而决定退出。

　　地产行业研究员对记者称，由于目前多数地产公司资金还算充裕，所以地产公司股权转让打折的现象还没有集中出现，但随着地产新政效果的显现，后续再出台超预期的调控政策，将会加剧房地产行业的洗牌，两级分化将会突出。

　　虽然房企股权转让尚未出现恐慌性抛售的现象，但上述地产中介在接受记者采访时称，目前，该公司手上还有多家待售的地产公司股权，转让原因包括寻求战略合作者或资金紧张。

　　记者 陈 锴

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