楼市调控勿让“每平方米降万元”个案遮望眼

　  “姐，西直门的二手房每平方米已经降了1万了，您现在有兴趣看看吗？”14日，李女士接到房屋中介的电话，称有套二手房降价100多万元急售。记者发现，新“国十条”实施一个月、“京十二条”实施半月后，北京二手房市场已经开始出现抛售的个案。(5月15日《北京日报》)

　　二手房市场出现降价100多万元的抛售个案，看似给北京急欲购房自住者以很大购房希望，但实则是即便降低100多万元，其售价依然高达每平方米3.2万元，类似这样降低100多万元的房子，依然令绝大多数市民可望而不可即。而更为重要的是，类似这样降价100多万元的房子在北京只有寥寥数套，相比于当前炒房者手中所持有的房屋套数来说只是九牛一毛，绝大多数二手房价格依然像以前一样坚挺。从这个意义上说，北京出现二手房每平方米降低1万元的抛售个案，并不具有普遍意义，离实现更多的人买得起房依然有很大的距离。

　　此次“新国十一条”出台以来，不少城市房屋交易量大幅缩水，但是房屋价格却未出现明显松动，至多只有数套类似北京这样不具普遍意义的“抛售个案”。这既不能让广大无房者尽快实现安居梦想，同时还易给部分缺乏调控诚意的地方政府以不坚决执行中央调控政策的借口。如此次海南出台的贯彻中央调控政策执行实施意见中，多处条款与中央政策相比较为宽松，如海南二套及以上房贷首付为40%，低于“新国十一条”的50%。而海南海口市国土资源局局长林明勇接受记者采访时，就以“中央调控效果已经产生了效果，海南房地产销量已经下降，已经迎来了冬天，现在没人买，所以也没必要限制购买套数了”，作为该省官员力挺高房价的理由(5月15日《华夏时报》)。而这无疑不利于中央调控政策得到切实执行，不利于稳定房价目标得到更好的实现。

　　中央进行房地产市场调控的根本目的是为了让更多的民众买得起房，而当前各地房屋交易量普遍下跌、但绝大多数房屋价格依然坚挺、大多数民众依然无力购房的现实，表明房地产调控政策力度有待进一步加强。而当前所以出现房屋交易量大幅下降而房价依然岿然不动现象，一是因为部分炒房者依然抱持着房价不会下跌的幻想，二是因为炒房者已经积蓄了大量资金，相当部分炒房者无需通过银行贷款炒房。这实际上也表明单单限制炒房者贷款已经不足以让他们停止炒房行为，及尽快较大幅度地降价出售手中的房屋，表明在遏制房价过快上涨、稳定房价上，尚需有更为严厉的后续政策紧锣密鼓地跟进。

　　也正因为如此，中央有关部门应在确保此前已经下达的调控措施得到切实执行基础上，尽快出台开征房产税等更为有力的调控政策，通过税收政策加大炒房者的房屋持有成本，大力压缩其通过炒房所能获得的利益空间，乃至让其炒房之所失大于其所能得。如此才能更为有力地撼动畸高房价的冰山，让坚挺的房价大面积出现实质性下跌，直至回归到与民众普遍购买能力相适应的程度，并藉此而让更多的民众能够买得起房、尽快实现安居梦想。魏文彪

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