新政“满月” 一线城市楼市回归理性

　　4月14日，国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕。如今房地产调控“满月”。令人欣喜的是，无论是新房、二手房量价齐跌，还是土地市场“地王”遁形，整个房地产业开始理性回归。

　　“馒头刚蒸上，还没热透，不会撤火。”一位接近住建部的权威专家向记者表示，目前房价不再上涨的第一个目的已经达到，但调控远没有结束，接下来的关键是落实好政策。

　　京津沪穗深量价全线回落

　　事实上，自5月份以来，京、津、沪、穗、深等五大城市二手住宅价格及成交量都出现了不同程度的回落。
 
　　据中原地产统计，在成交面积方面，北京回落最为明显，由近35万平方米回落至不到10万平方米，深圳由15万平方米回落至不到5万平方米，津、广、沪也都出现不同程度的回落。

　　与此同时，上述五大城市中高档二手商品房价格也全线下降，北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的价格均呈回落趋势，回落幅度在5%至6%。

　　“与其他城市不同的是，上述五大城市二手房已经日渐占据交易主导地位，因此市场的调整在二手房方面反应得也最为强烈和明显。”中原地产张大伟说。

　　此外，此次楼市新政的调控重点是打击投机性购房者，由于投机者纷纷选择抛售，因此二手房市场也反应最为直接和明显。

　　土地市场理性回归

　　商品房市场的下调，也直接传导至土地市场。据统计，4月14日至5月13日，北京土地市场成交冷清，仅交易成功延庆及大兴2块住宅用地，总建筑面积为230191平方米，环比前一月的9块住宅用地、1368791平方米，分别下跌了77.8%及83.2%。

　　中国指数研究院一份研究报告也指出，5月3日至9日，被监测的20个重点城市成交土地43宗，环比减少12%。据分析，随着“地方版国10条”的落地，全国住宅用地交易将进一步趋于理性。

　　“从北京最近的土地拍卖可以看出，开发商已经开始谨慎拿地，特别是部分开发商的报价甚至精确到百位数，而且有些地块也首次出现了无人应价的现象。”张大伟说。

　　政策进入执行期

　　“馒头刚蒸上，还没热透，不会撤火。”一位接近住建部的权威专家向记者表示，目前房价不再上涨的第一个目的已经达到，接下来的关键是落实好政策。

　　他指出，由于房企现金流充裕，能挺得住，且市场房源太少，使得“涨价容易降价难”，因此接下来要强化住房供应量，即包括在开工和销售环节，政府会强化监查督促管理。

　　记者也注意到，部分开发商仍坚持不降价，房地产市场调控的远不能掉以轻心。

　　“除了部分郊区项目外，北京城区的项目价格依然坚挺，如元大都7号每平方米均价从28500元上调到31000元。”张大伟说。

　　他表示，从目前北京新开楼盘整体来看，促销依然只是个别开发商的“小众行为”，更多的开发商因为看不准，实际在延期开盘。而且，即使有种种促销行为，也只是象征性的小幅度让利。“调控政策如果不严格长期执行，很难使得开发商作出割肉举动。”张大伟说。(记者 于祥明)

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