叫停上市令经适房回归本质

［京华时报更新时间：2010/5/8 ］热 ★★★

摘要：该政策明确指出，自发布之日起，通过配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭或个人，再行购置商品住房或将保障性住房擅自转让的，政府直接回购该保障性住房，并重新分配给其他符合保障性住房及人才安居住房条件的家庭或个人。

深圳叫停经济适用房上市，可谓大快人心。

　　该政策明确指出，自发布之日起，通过配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭或个人，再行购置商品住房或将保障性住房擅自转让的，政府直接回购该保障性住房，并重新分配给其他符合保障性住房及人才安居住房条件的家庭或个人。

　　这不仅否定了深圳此前执行的经济适用房可以补差价获取完全产权的政策，而且是对住建部刚发布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》的进一步推进，在打击利用经济适用房投资方面，远远走在了北京、上海等地前面。

　　经济适用房本来就是为解决中低收入群体居住问题推出的，就是带了明确保障性质的住房。保障性住房就应该“不得上市交易，不得转租，不得空置，有条件继承”，退出时应由政府回购，唯有如此才可令保障性住房资源得到保证。但自从1998年经济适用房面世以来，就不断受到质疑，小区楼下的豪车，二三百平方米的复式结构，高居不下的出租率，交很少补偿款就可以获得的完全产权，转手卖出可得数倍利润……这种种现象都表明，经济适用房已经脱离了它的本质，成为部分人的牟利工具。深圳叫停经济适用房上市，可谓打在用经济适用房投资现象的七寸上，不允许上市交易，无法兑现投资回报，买来何用？

　　深圳的政策最受欢迎的就是让经济适用房回归其保障本质，让这些享受了政策优惠、资源补贴的房源形成系统内微循环，确保居住者都是符合条件的中低收入群体，让不需要保障的人群走开，让那些试图钻空子牟利的人走开。

　　其实，早在经济适用房问世之时，其定位就非常明确，为什么在12年的发展过程中被念歪了经？在建立社会保障性住房体系方面，香港和新加坡一直被视为标杆，细观它们的做法，从一开始政府就非常明确这是社会保障事业，是福利事业，从始至终都是由政府在投资、建设、租售、监督，甚至不惜赤字运营。反观我们的一些地方政府，对经济适用房的投资建设态度始终不清晰，带头钻政策的空子，甚至试图从中分利。这样的心态，如何建立完备有效的保障住房体系？

　　因此，让经济适用房回归本质，最根本还是让地方政府真正认识到建立保障性住房体系是其必须尽到的责任和义务。(鲁欢)

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