摘要：房地产调控措施会否引发楼市“硬着陆”？对此，多位业内人士向记者表示，目前房地产上市公司的运营状况良好，即使成交量持续低迷至年底，今年地产公司的业绩也基本可以保证，因此房地产业实现“软着陆”的可能性更大。
房地产调控措施会否引发楼市“硬着陆”？对此，多位业内人士向记者表示，目前房地产上市公司的运营状况良好，即使成交量持续低迷至年底，今年地产公司的业绩也基本可以保证，因此房地产业实现“软着陆”的可能性更大。
事实上，记者根据北京市房地产交易管理网数据统计，目前北京日成交量在200套左右，较3月份均值下降4成多，但较2008年最低130套/日的低点仍然高出5成多。
相比之下，股市的反应似乎过于强烈，近来房地产板块一直“跌跌不休”。“可以说，今年房地产企业业绩肯定不会差，资本市场的反应头过了。”中国指数研究院副院长陈晟分析说。
对此，中原地产华北区域董事总经理李文杰也指出，今年一季度上市房企几乎完成了全年销售计划额的一半，全年业绩估计不会太差。
另外，据聚源数据统计，2010年一季度末，申万分类的105家A股房地产企业持有的货币资金合计近1824亿元，同比增长超过60%，创三年以来新高。
同时，多数房地产上市公司的有息负债、速动比率等指标均处于正常水平，其中速动比率高于0.6的有60家公司，远远强于2008年金融危机时期。
对此，地产大腕潘石屹认为，上市地产公司现金充裕，很可能坚持不降价。
“从某种程度上来看，地产公司正利用充裕的现金流与新政博弈。”陈晟分析认为，这将是一个“软着陆”的过程。
“本轮调控政策强调增加保障性住房和普通商品房的供应，在这两大块需求的支撑下，今年我国房地产市场不会出现‘硬着陆’局面，有望保持平稳发展。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林多次向记者如是说。
对此，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也认为，此轮中央及地方政府出台的一系列调控楼市新政，其逻辑性非常强，即遏制投资投机性购房，同时增加保障性住房供应。
他认为，在此轮调控下，现金充裕的开发商恰恰可以借机吃进土地，进行布局调整。另外，中央政府要求建设大量保障性住房，其投资可弥补商品房投资可能减缓的缺口，因此调控的结果应该是使房地产及整个经济趋于健康。
记者 于祥明
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