李文杰：房价一定会回到去年上半年水平

　　谁说股评家吃香？在楼市调控政策打着滚出台之际，“房评家”更是香饽饽。在本报记者参与的中投证券一场地产专题电话会议上，国务院房地产调控专家组委员李文杰就成了机构追逐的对象。一线城市房价要降30%、房产税势在必行、地产资金不会流入股市……坚定的判断让参会的记者吃惊，但却让与之交流的机构心中有了底。

　　利空没有出尽

　　机构：“新国十条”出台后，各个部委都响应号召，后续楼市还有什么调控政策?

　　李文杰：目前中央级信贷和调控政策已基本出尽，后续可能出行政干预。行政干预的举措很多，比如首付提高、利率提高、限制非本地户口购买、增加保障性住房、提高银行信贷门槛、减少贷款利率优惠等等。房地产市场的调控框架由中央定，各地方的政策自己找定位。

　　机构：您的意思是否利空出尽，各方现在只是在表态？

　　李文杰：利空没有出尽，现在只是政策性表态，比如中行去年年底已经换合同，对存量贷款提升利率，但现在细则都还没有出台。目前，各城市都在酝酿地产调控细则，青岛、北京已经出台细则，5月主要城市都会出细则。

　　一线城市房价或跌30%

　　机构：这波地产调控力度大于2007年，房价降幅多少才算合理？

　　李文杰：我对政策的理解是，房价一定会下来，北京一线城市价格预计会回落三成，二线城市价格回落15%，时间点位在年底或明年年初，影响大的是一线、二线城市的高总价、大面积住宅。

　　这次政策调控的目标很明确，就是房价一定要回到去年年中之前的水平。政府决心很大，一定要压到底，否则反弹回来，公信力会降低。

　　目前开发商对房价走向仍有分歧，短期不会主动降价，但后面降价是必然的。现在政策提法不是“遏制过快上涨”，而是“回落到合理区间”。

　　机构：如果房价调整厉害，那去年下半年购房的人会不会信贷违约？

　　李文杰：银监会做过压力测试，房价跌30%，银行风险可控，目前出台严厉调控对今年的GDP影响不大。

　　更多资金等待抄底楼市

　　机构：去年10万亿信贷，2万亿进入房地产市场，最近楼市资金流出流入的情况如何？

　　李文杰：市场有传闻地产资金将流入股市，但我认为，很多投资者将选择持有现金，等待抄底楼市。目前资产价格趋势向下，肯定不会有资金流入房地产市场。开发商资金流出速度不快，二手房也没出现抛售，保值需求的业主对资产价格短期波动不敏感，资金短期快速离开楼市的可能性不大。

　　机构：会不会有“二次房改”，这样将改变游戏规则，房地产失去投资品的价值？

　　李文杰：目前好像只有资本市场在传二次房改这个事情，实际上，地产的游戏规则不会改变，金融属性和投资属性兼备。

　　机构：那会出台房产税吗？这个传得很厉害。

　　李文杰：房产税舆论、立法层面都具备条件，势在必行，未来会改变土地财政局面，对楼市影响巨大。如果目前出台的楼市调控政策有效果，房产税出台时间将延后，如果调控效果不强，房产税出台的时间会加快。

　　机构：房产税究竟会怎样影响楼市？

　　李文杰：短期来看，现在物业空置比较多，收税会提高持有成本，短期会出现恐慌性抛售，房价大幅度回调。长期来看，美国、欧洲、中国香港都有房产税，这会导致地产价格波动的周期变长。(记者 韦笑)

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