各地楼市调控新政连珠炮，“五一”楼市有点冷

　  千呼万唤的北京版楼市调控新政在“五一”前出台，要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房，青岛更是早前就出台了地方版的调控细则青岛“十四条”。 另有业界专家预计，“五一”后，包括广州在内的地方版新政或陆续出台。新政对各地楼市的影响几何？

　　“京 十二条”堪称最严厉

　　市场反应：二手房价格松动

　　北京4月30日发布的“京十二条”明确提出，自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房；商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

　　“五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，但记者走进位于东北四环的一个新盘售楼处，偌大的豪华大厅里除了记者便是5位售楼人员，楼市的寒意可见一斑。二手房市场同样噤若寒蝉，中介告诉记者，现在二手房的议价空间不仅有而且还不小。

　　海南版“国十一条”实施

　　市场反应：观望情绪浓重

　　紧随北京，房价关注的另一个热点——海南版“国十一条”5月1日正式颁布实施。内容包括：商品住房买卖合同网上签约制，确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天以内办理备案手续和预告登记。

　　记者从正在此间举办的2010年第13届海南春季房展会上了解到，房地产新政实施后，海南楼市观望情绪浓重，海南楼市“问的人多，买的人少，成交量下降，观望情绪浓重，消费者出现恐慌心理，有需求但不买房。”

　　青岛先行对开发商加税

　　市场反应：四月二手房成交猛增

　　青岛市早在4月23日，就出台了地方版的调控细则——青岛“十四条”。在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

　　4月份青岛房地产市场成交数据显示，4月份全市新建商品住宅成交7907套，较3月份多出917套，保持上升势头。其中，市内四区新建住宅成交2043套，较3月份减少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增长，市内四区二手房共成交3456套，较3月份多成交1100套。

　　浙江重点抑制投机购房

　　市场反应：成交数逐日递减

　　4月30日晚上，浙江省政府常务会议审议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此外，杭州近日也公布了非首次购房的认定标准，确定以交税记录为准。杭州连日来二手房成交量逐日递减，解约量则在增加。

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