楼市新政一周地产股跌幅居首，短期或难有作为

　  房地产“新国十条”出台像一记重拳击垮房地产股。最新统计显示，楼市调控新政出台一周以来，地产指数下跌11.21%，领跌所有行业。在房地产股大规模跳水的带动下，大盘随之下跌，上周创年内最大周跌幅。

　　今日早盘，两市股指高开后迅速掉头向下，地产指数同时也在直线“跳水”。截至10时记者截稿，地产指数跌幅居所有行业之首。整个地产板块呈现跌多涨少的状态。

　　分析人士指出，受政策利空影响，房地产板块出现了“过度”的反应，短期内地产股恐难有作为。可以看到，房地产板块的恐慌氛围进一步加剧。

　　地产指数走势

　　一周表现 地产指数周跌幅居首

　　房地产新政出台后首个交易周，房地产股受到了巨大的“创伤”。地产指数全周跌幅达11.21%，位居所有行业指数跌幅之首。

　　从个股表现来看，150余只房地产股中仅有10余只上涨，平均周跌幅超8%。其中跌幅最大的阳光城，一周下跌了21.36%。“招金万保”四大地产股的周跌幅也均在10%左右。

　　此外，与房地产紧密相关的银行板块也损失惨重。统计显示，金融指数一周累计下挫10.47%，跌幅仅次于地产指数。

　　沪指创年内最大周跌幅

　　房地产新政出台后，在房地产股的领跌之下，整个大盘表现出震荡下跌的态势。继上周一(4月19日)跌破3000点、创下近8个月来的最大单日跌幅后，多空双方围绕这一整数关口展开激烈争夺，但相比之下空方势力更大。

　　截至上周五收盘时，沪指报2983点。至此，上周沪指累计下跌4.69%，创下今年以来最大周跌幅。

　　回顾全周表现，5个交易日中只有上周三收出一根阳线，其余4个交易日均以大跌收场。

　　上周房地产股跌幅TOP10

　　证券名称 证券代码 上周跌幅 最新收盘价(元/股)

　　阳 光 城 000671 -21.36% 12.52

　　新黄浦 600638 -20.72% 13.16

　　冠城大通 600067 -19.88% 9.11

　　荣安地产 000517 -19.27% 8.67

　　中弘地产 000979 -18.62% 10.62

　　沙河股份 000014 -17.78% 10.82

　　广宇发展 000537 -17.61% 10.76

　　ST松江 600225 -17.47% 8.88

　　深 天 健 000090 -17.2% 10.54

　　凤凰股份 600716 -17.01% 7.27

　　业内分析　地产股短期难有作为

　　渤海证券分析师邵琳上午表示，此前数月，房地产股连续调整，实际上已提前消化了利空，但在地产新政出台后，房地产股出现大幅下跌，已有过度的反应。

　　他认为，虽然目前房地产板块从估值看已相对较低，但短期内恐难有修复性的行情，房地产股的投资机会尚未出现。

　　海富通基金表示，接二连三的房地产调控政策出台，让地产板块成为下跌的“重灾区”，且继二套房首付与房贷利率提高、异地买房限制等一系列超出市场预期的政策出台后，上周五再度传出“将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围”的消息。

　　海富通基金认为，这些政策对房地产市场的影响将是中长期的，与以往“头痛医头，脚痛医脚”的政策有较大区别，且现在多数投资者不清楚未来是否有更严厉的政策出台，让房地产板块的短期恐慌氛围进一步加剧。

　　另一方面，海富通基金也认为，如果房地产保有税真的付诸实施，且税率高于预期的话，对房地产投资者的打击力度尤甚。

　　今年一季度房地产市场量价齐升，短期看来此情形很难再现，新政目前对需求方造成影响较大，从去年新开工数量来看，未来供给数量持续上升几成定局，房地产行业的暴利时代面临终结。

　　“新国十条”力度空前

　　A股遭遇“黑色星期一”

　　4月17日，国务院发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条举措，被业内称为最严厉、力度最大、针对性最强的“新国十条”。

　　这一调控“组合拳”的具体措施包括：对房价过高地区可暂停发放三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款等。

　　此外，“新国十条”中还提到，对存在土地闲置及炒地行为的房企，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　上述系列政策出台后首个交易日，A股迎来“黑色星期一”。短短一天内，沪指连失两大关口，全日下跌150点或4.79%，创下近8个月来的最大单日跌幅。地产股当日遭遇重挫，全线尽墨，领跌所有行业。(记者何怡)

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