解谜北京楼市另类引擎，买房子就是买资源

        经济观察报 “全国各地只要是处级以上的干部，都想在北京拥有一套房子。”全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝在接受记者采访时透露，以前他曾在万寿路翠微商务公寓项目做销售部经理，发现40%的客户是外地政府机关和企业的驻京办。

        “这些购房需求主要是为了获取行政资源，为子女在北京有更多更好的受教育机会，为父母在北京养老、有更好的医疗条件和休闲设施而发生的购房需求等等。”他说。

        “北京房地产市场不单纯为北京人准备，不是纯粹居住概念。有的人在北京买房就不是为了房子本身，而是买一个工作机会、教育机会，买行政资源、公共服务资源、医疗资源，等等。”

        这是在北京买房的外地客户群中，一个无法忽视但却远离公众视线的群体。

        除此之外，北京周边内蒙古、山西、河北、东北等地的商人置业，买房的首要目标依然是北京而非省城呼和浩特、太原、石家庄、沈阳等地。

        “北方人和南方人买房的资本属性和追求不一样。北方人的钱很快会转换成房子。山西、内蒙古人买房，不是为了炒房，他就是买了房在那放着，心里踏实。”华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理何锋表示：“山西、内蒙古的能源企业主，在他们根深蒂固的晋商文化中自古爱房，都是有了钱就置办宅子，他也不是为了炒，就是盖起来自己住。南方商人精于经济逻辑，投资逻辑，投资比例更高，即使自住也要考虑一定的投资性。华北来说周边人群大多不炒房，一个人买七八套房的都有，他也不卖，在北京周边形成了这么强的一个真实需求。”

        华北区域的富商巨贾，加上全国各地驻京办、处级以上领导，给北京的房地产市场带来了巨大的隐性购买力，这些购买群体，可能在北京拥有数处房产，但因为其特殊的身份、特殊的职业，往往是“锦衣夜行”，很少有人知道其真实需求能量究竟有多大。

        这种资源性购房需求，成为推动楼市的一双看不见的巨手。

        杨乐渝说，去年末开始出台的宏观调控措施将购房需求分成初次购房需求、改善型购房需求、投资投机型购房需求，但并不能完全涵盖所有的购房需求，有的购房需求实际上还具有非常强大的购买力，是直接导致中心城市房价持续上涨的重要动因，但在数次宏观调控的决策中，这个问题却被长期忽视，也缺乏数量化的研究。

        “资本为什么喜欢集中在北京，因为资源集中在北京。”杨乐渝表示，北京几乎是整个华北区域唯一的中心，天津最近几年虽然发展迅猛，但城市吸引力和北京相比仍无法相提并论，北京和河北更是天壤之别。

        “北京是花全国人民钱建起来的，资源集中度是全世界最高的几个城市之一。”何锋说，“小富进城，大富进京。”何锋总结说，北京和国内其他一些区域龙头城市的地位还不一样，例如上海虽然是全国经济中心，但北京却几乎是全国除了经济中心以外其他所有社会活动的中心，北京的特殊地位是其他城市没法比拟的。

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