潘石屹：商业地产远比住宅市场健康

□平抑房价，国家看来动真格的了。

　　□记者 刘 畅

　　晨报讯 国务院17日发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条举措。在接受记者采访时，潘石屹表示，“国十条”对商业和写字楼市场不会造成任何影响，对住宅市场的高房价现象则是“精准打击”，目前国内商业地产市场也远比住宅市场更为健康。

　　潘石屹指出，去年下半年以来、尤其是今年全国“两会”结束后，中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱，导致土地市场、房地产市场严重失衡。在这种市场背景下，国务院提出了新的十项政策，这些政策只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。

　　潘石屹认为，要理性地分析房地产市场有没有泡沫以及哪些品种和地区值得投资，应该从以下三个指标去分析：一、资金成本，二、租金回报率；三、物业税（或资产税）。目前中国还没有物业税，只有通过前两个因素来分析，以租金回报率与银行按揭贷款利息差值来估算。

　　数据显示，第一季度上海住宅的回报率为2.3%，北京为2.9%（中原地产数据），而银行按揭贷款利率为6.5%（二套房利率），相差约-4%。潘石屹表示，根据香港房地产市场的经验，这两者之差超过-3%，房价一定会出现下跌，包括住宅、商业、办公楼等是否值得投资，是否存在泡沫，都可以用这种方法来衡量。目前上海甲级写字楼的投资回报率一般在5%甚至更高，按照潘石屹判断市场是否存在泡沫的方法，上海的高端写字楼市场远比住宅市场健康。

　　潘石屹还表示，“国十条”的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大。

(新闻晨报)

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