房产市场怪现状：开发商如何捂盘，新房怎么“缩水”

　　针对开发商捂盘惜售的行为，政府部门出台了一系列政策措施。早在2007年，“国六条”实施细则明确表示要对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为，加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚。

　　日前，银监会已要求银行业金融机构做好房地产贷款风险的防控工作，对于存在捂盘行为的房地产企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。

　　今年北京出台的《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确要求，取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。3月31日，北京市住建委曝光并处罚了3家捂盘惜售的房企，这是《实施意见》发布后首次对违规开发企业进行查处。

　　广州市国土房管局也于近日发布了《关于填报年度商品房预(销)售计划的通知》，要求开发商填报楼盘住宅套数、预售时间等，以遏制捂盘惜售的现象。从2011年开始，各房地产开发企业要在每年1月31日前向广州市国土房管局申报该年度商品房预(销)售计划。(记者 白田田 王涛)

　　房价越高，增值空间越大

　　许多杭州人都记得，位于杭州市钱江新城区块的“绿城·蓝色钱江”楼盘，在2009年5月18日一期开盘时，均价达到了三万元一平方米，尽管已属当时的“天价”，但结果也是哄抢一空。

　　新楼盘如此，老楼盘又何尝不是这样?位于杭州市区的90年代房屋采荷小区，2009年初成交均价为1 .2万元/平方米，到2010年年初已经涨成了2.1万元/平方米。越来越多的杭州人发现，原先大家以为相对低价的房屋增值潜力大的惯性逻辑似乎已被证明是“谬论”，原来房价越高者，涨得反而快?

　　近年来，随着杭州楼市价格的节节攀升，购房成了很多市民的投资选择，投资哪里的房子升值快，抗风险能力强，一直是民众关注的热点。很多市民在投资过程中发现，本以为开盘价格低，升值空间大的一些楼盘升值缓慢，一些原本价格就已经“吓人”的楼盘反而让人们对房价涨幅想象力的底线被屡屡击破。

　　据了解，杭州名城燕园房屋均价从2008年9月18日为13400元/平方米飙升到2009年12月21日26000元/平方米;中凯东方红街房屋均价2008年7月9日为13000元/平方米，2009年9月11日为22900元/平方米，翻了一番。相较这些市区高房价楼盘，杭州周边地区楼盘升值较慢。如金成江南春城闲林山水房屋均价2005年1月30日为4000元/平方米，2009年11月30日为10060元/平方米;赞成岭上房屋均价2007年10月25日为7500元/平方米，2009年10月14日反而降到6900元/平方米。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华说：“高房价楼盘增值相对更快，而且抗风险性也强。如果房价要涨，一定是从市中心向四周蔓延，增幅呈现递减状态。相反如果房价要跌，却是从四周向中心扩展，跌幅会呈现出递减状态。”

　　就职于杭州某媒体的李先生就深刻体会到了这一点。他在2007年以6000元/平方米的价格买下了杭州闲林的一套房子，2009年5月将房子出售转而投资了杭州城北银树湾一套住房。“当初看中它的开盘价低，以为升值空间大，结果两年时间每方也就涨了两千。投资城区房，几个月已经涨了8000多元。”李先生说。

　　贾生华说：“高房价高增值的楼市现象主要还是因为市区房源稀缺，没有可替代性，供需不平衡，而周边地区房屋供应量达，选择余地大。”

　　市区房源的稀缺性也直接表现在了可售房源数量上。据住在杭州网统计信息，2010年1月新开16个楼盘都是位于下沙、滨江、闲林、丁桥等周边地区。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉记者，除了市区房源的稀缺性，房子的价值以及升值空间的大小还与房子的品质紧密相连的，这品质包括房屋周边市政配套建设、小区服务配套建设以及周围学校、医院、居住人群等各种因素。(记者 胡作华 商意盈)

　　新房“缩水”四大表现

　　近来一些房地产开发商开发的新房“缩水”现象明显增多，且“缩水”隐蔽性更强，从居住面积到使用年限，从园区配套景观到房屋举架高低等，既侵蚀了购房者的合法权益，也引发大量的诉讼事件。对此，专业人士道出新房“缩水”的四大典型表现，并开出药方予以破解。

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