物业税变身保有税将试点征收，难抑高楼价

    业内专家表示，开征房产保有税、物业税对抑制部分投机客的购房冲动有一定的作用。

    这边厢一系列调控措施频繁出台，那边厢楼价持续高企。在这种情况下，近期，“犹抱琵琶半遮面”的物业税摇身变为“迷你版”的保有税，多个城市将做试点的传闻更是不绝于耳。那么，保有税能否成为遏制“高烧”楼价的杀手锏？

    传言：将试点征保有税

    近日，“上海将开征房产保有税”等消息频繁见诸报端。坊间传言称，在上海、重庆等城市将会试点征收房产保有税等特殊房产税。有媒体报道称，目前上海的草案已基本完成，而上海房管局方面也已证实这一税种开征的可能性。日前，温家宝总理在主持召开国务院常务会议上指出，将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

    虽然有关物业税和住房保有税等开征的说法甚嚣尘上，但关于开展试点的问题至今为止尚无定论。“保有税其实应该就是物业税。”近日，广东省地税一位人士向记者表示。

    资深专家韩世同表示，保有税和物业税是同一种类型，都是持有环节征收的税，每年征收。而现在房地产方面的税收主要是在开发环节和交易环节征收，且是一次征收。今年出台保有税的可能性不大，而且不可能由地方政府开征，必须是全国性质的，由中央开征选择试点，“如果接下来有官方安排保有税费的时间表，那么这个税费就定下来了。”

    专家：征税难抑高楼价

    不少业内专家表示，开征房产保有税、物业税对抑制部分投机客的购房冲动有一定的作用，但仍无法治愈尚处于“高烧”中的楼价，很难起到“杀手锏”的作用。

    经纬行研究中心经理朱欣苑认为，房地产行业的税收往往最终转嫁给消费者。“在供不应求的环境中，业主都能把增加的税收负担转嫁给下游消费者，导致房价或租金进一步上涨。”

    著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，作为物业税“迷你版”的保有税，不是在交易环节征收，而是长期征收，渐次增加房产持有成本。不仅不能达到遏制或抑制房价上涨效果，反而会影响到市场有效需要供应。

    针对“高烧”中的楼价，朱欣苑表示，此轮房价上涨的主要原因是货币增发令投资需求激增，因此“宜疏不宜堵”：一方面增加住宅的有效供应，另一方面适度收紧房地产信贷额度，同时降低中小企业税费、改善营商环境，疏导社会资金流入实体经济，“这才是缓解房价继续上涨压力的良策。”

    信息时报记者 徐凤 张金娜

    （徐凤 张金娜）

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