商业解析：北京商圈业态呈现四大新现象

　　经过几十年的发展，北京早已商场林立，随着北京城市规模的不断扩大和区域经济的特点，形成了燕莎、CBD国贸、赛特、亚运村、中关村商圈，各个商圈均已形成自己的特点，错位经营更显示出不同以往的繁荣。商业定位的全面和错落从一个侧面说明北京商业发展的成熟。

　　同商圈业态丰富

　　在北京的商圈经济中，人们往往可以看到的是，同一个商圈中，不同定位、不同风格的商场同时存在，且各自经营着各自的生意，各得其所。以近两年内随着北京西部地区惟一一家高端购物场所北京金融街[10.55 -0.85％]购物中心的开业而形成的金融街-复兴门商圈为例，该商圈从狭义来讲主要包括较早开业的百盛购物中心和近两年的高端场所后起之秀金融街购物中心，但该商圈向北延伸则包含了阜成门的华联和万通小商品市场，向东延伸则涵盖了西单商场[13.37 -0.15％]、大悦城、君太、中友等以年轻小白领为目标消费群体的消费场所.

　　很明显，在这个区域内，高档消费场所以金融街购物中心为代表，喜欢选择中档且类似百货商场感觉的消费者仍然会以老牌的百盛购物中心为首选，而以休闲放松或朋友聚会为目的的年轻人当然会直奔西单区域消磨周末时光，阜成门地区的小商品批发无疑是注重经济实惠朋友们的钟爱之地。

　　同样，在京东地区，三里屯VILLAGE、国贸商城、银泰中心、蓝色港湾也在书写着同一商圈业态纷繁的商业日志。

　　京西商业后来居上

　　由于被人们熟知的CBD地处东面，因而使人们总有“重东轻西”的印象，追求经济利益最大化的商家自然愿意将店址选择在东边。而2007年9月，金融街购物中心的出现打破了“高端购物在东部”的传统，出现了当时北京西部地区惟一一家顶级奢侈品购物场所。目前，高端消费不再只限于传统的京东地区，而是扩大到整个北京市。刚刚在上周开业的翠微广场项目就位于京西地区并且主打高端消费，其发展前景广受业内看好。

　　另悉，金融街购物中心的二期工程也于今年春天如期开工。这对于提升北京西部地区的商业环境来说，有一定帮助。

　　经营与品牌调整如影随形

　　如今各个商场的品牌更迭速度大大提高，处于激烈竞争中的零售业，品牌调整是随着市场的变化而来，推陈出新是不被淘汰的永恒法则。

　　2009年，我们可以看到，备受白领阶层青睐的大众时尚品牌H&M在北京前门商业街、西单大悦城、来福士广场、国瑞购物中心开设门店；崇文门新世界[17.75 1.08％]百货改装亮相；复兴门百盛购物中心新引进诸多品牌；西单大悦城关闭了英国品牌Next在北京的第一家店；刚刚开业两年的金融街购物中心放弃了不符合自身定位的品牌，转而引进诸如奥德臣、ZILA、劳德珠宝等几十年来一直在高端经营路线中获得成功的低调品牌。据商家透露，这些品牌尽管刚刚开业，但销售数据已经一路攀升。

　　金融街购物中心总经理关佑康表示，品牌调整已经成为北京各商家提高竞争能力、扩大市场份额、吸引消费者的一个杀手锏。因为推动零售场所纷纷调整品牌的压力来自于市场需求，零售场所只能在不断调整品牌构成的过程中，摸索消费者的口味。

　　借力区位优势打造竞争力

　　人在商海，没有哪个商场可能只着眼于眼前，特别是高端购物场所，他们之所以喜欢“人无我有”的国际大牌，目的就是辐射到全北京的高端时尚人士。以新秀金融街购物中心为例，金融街附近金融机构总部林立、国家机关众多，不乏他们的目标顾客群体，而他们偏偏还要引进在北京乃至内地都独一无二的品牌，这里不得不提的是高级品牌专门店连卡佛、 日本品牌川久保玲的全球第五间专门店、全北京惟一一家Dior Homme、俏江南第一个也是仅此一家时尚概念餐厅SUBU等，两年的经营业绩也证明，这些品牌已经使金融街购物中心走出了金融街商圈而被全北京的顶端时尚人士所熟知。

　　今年2月，备受瞩目的北京金融街西扩工程迈出了实质性步伐，西二环月坛南街部分的拆迁工作开始实施；与这样的信息相匹配，我们可以看到，金融街购物中心的品牌招商工作日见成效，蓝色港湾着手改善建筑特点季节性过强的劣势。北京零售业在国际金融危机中经受住了考验和洗礼，以百舸争流的千姿百态来迎接2010年的到来。
 

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