杭州偏远商铺突然受热捧，多是买来投资

　　最近，杭州的商铺卖得有些蹊跷。昨天上午，记者在透明售房网上发现，滨江一商铺竟以“52450元/平方米”的高价售出，而这并不是一个个案，如此“天价”商铺在短短的一个月内，频频有人“接手”。更让人诧异的是，这些商铺并不是出自“名家”之手，也不是地处黄金地段。于是，记者对此“平民铺王”展开了调查。

　　现象5万元/平方米，偏远商铺售出高价

　　昨天上午，记者翻阅杭州透明售房网，发现了一个令人诧异的数字，“52450元/平方米”，这不是某个西湖边商品房的价格，也不是武林广场边写字楼的售价，而是杭州一商铺的价格，令人不解的是，该商铺只是滨江一个普通商铺，且地处偏远。

　　而在记者的继续查看之下发现，一排排的数据更让人瞠目结舌：4月6日，滨江云厦连园成交1套商铺，价格为52450元/平方米;4月5日，连园成交4套商铺，均价为48505元/平方米;3月29日，连园成交2套商铺，均价为35000元/平方米……不仅如此，与之隔江相望、位于九堡板块的左邻右舍，商铺价格也“叫”出了30000元-50000元/平方米的高价，而再稍远一点的丽江公寓，商铺价格也“爬”上了30000元/平方米。

　　记者了解到，就在去年下半年，同在滨江板块的老盘瑞立中央花城，卖出了57套商铺，均价为41346元/平方米。而与西湖仅相距两三百米、被公认的黄金地段商铺的均价也仅为53098元/平方米。

　　调查高价商铺紧靠地铁，多是买来投资

　　从地理位置上来看，云厦连园与西子湖畔的锦绣天地相比，已属“偏远地区”，那么，为何商铺的售价却与之不相上下呢?

　　记者细细查看了这些“天价”商铺的周边情况，发现都有一个共同点，紧靠地铁。云厦连园地处滨江区西兴镇，虽称不上是什么名盘，却有一个得天独厚的条件：离地铁西兴站出口仅两三百米。而左邻右舍，也与连园一样，身边“傍”着地铁九堡站。

　　“大多买商铺的人都是冲着地铁来的。”左邻右舍售楼部工作人员告诉记者，虽然商铺的销售已接近尾声，只剩下十几间尾铺，但是最近来看铺的人仍然很多，据他透露，“接手”商铺的主要是浙江省内的人，而温州人占到了比较高的比例，“据我了解，大多都是看好地铁旁边的发展前景，买来投资的。”

　　云厦连园售楼处工作人员表示，该楼盘商铺的价格都是45000元/平方米以上，而对于价格，她笑着说：“现在地铁边的商铺，都差不多这个价。”

　　专家“地铁铺”被高估，投资要注意风险

　　那么，这超过5万元/平方米商铺价格的背后，是稳赚不赔的生意，还是对商铺价值的非理性透支?

　　中房商业地产部总监蒯振诠认为，杭州的“地铁铺”估价过高了，“对于地铁商铺的投资，除了要对人流和人气的评估外，还要研究该地铁站的消费对象和人流构成。”言下之意，并不是所有地铁站旁边的商铺都一定会大“热”。

　　而杭州著名房产评论员丁建刚也有相同的看法，他说，大多数购买商铺的人都是投资客，而商铺到底是不是真正物有所值，标准之一就是该商铺的租售比，也就是租价和售价之间的比例，“只有当租售比达到5％或以上时，才能算是投资成功。”同时，他还表示，商铺的投资存在太多的不确定因素，例如：人流结构、周围楼盘入住率、周边商业布局等，“因此，投资客不能一味地冲着‘地铁’二字盲目下单。”

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