北京六环跨入2万元时代，九部门遏制楼市疯狂

   
谁制造了高房价？

    如果说2009年楼市疯狂，是因为政策救市背景下购房存在优惠促使的；那进入2010年，在调控政策密集出台之后，尤其在中央领导明确房价调控之后，楼市却出现更为夸张的疯狂，市场到底怎么了？到底是谁制造了高房价？

    胡景晖分析：“通州新城规划和3月15日三个地王的出现，一下打乱了业主的计划，也打乱了房地产调控的步伐。”这一点，成了记者走访的中介和售楼人员解释房价上涨和推销房子的依据。

    记者在21世纪不动产北京安信瑞德云景东路加盟店(梨园地铁站)就看到了这一幕。置业客户经理肖海霞在记者进入该店时正在电话里和一个业主“吵架”：“签好的合同，你为什么不卖？”原来，业主看到房价上涨的趋势，宁愿赔偿2万元的定金也不愿意卖了，“现在是卖方市场，毁单的很多。”

    事实上，除了新出地王和新城建设这些所谓客观“利好”之外，更多的人是在所谓的供不应求说辞下恐慌性抢购。

    记者通过北京房地产交易网查询发现，上述DBC加州小镇、新通国际花园等并不是没有房子可卖，只不过开发商和中介部门做了“技术处理”。

    尽管北京市有规定：企业取得预售许可证后，三日内一次应公开全部房源，但这并不能制止开发商变相捂盘。

    “签约可以毁约，所以就搞不清是真签约还是假签约。”一房地产知情人士告诉记者。

    记者采访发现，开发商变相捂盘的另外一个方式就是放慢了施工进度。据记者统计，通州原计划4月开盘的近30个项目中，近1/3的项目对开盘日期和开盘价格严格保密，只接受排号。

    不过，稍微可以放心的迹象是，最近房价快速上涨过程中，鲜见投资客的身影。新通国际花园置业顾问张阳表示：“2月份前投资客还比较活跃，要占到购房者的五成，但现在几乎没有，说明房价过高不适合投资。”这一点，和记者走访的近20家中介公司反映的情况基本一致。

    有房价风向标之称的温州投资客几乎在北京失去了踪迹。“北京等一线城市投资成本过高，我们已转向二、三线城市了。”多位温州资本市场人士接受记者采访时称。

    九部门分工遏制

    最近，一份来自网上的“房地产崩盘时间表”被疯传，它回顾日本1985年到1991年房地产市场泡沫破裂之前的走势，发现与中国2005年到2008年房地产市场走势颇为相似，由此得出的时间表是2011年。

    如此简单类比显然难以服众，不过密集调控政策的确刚刚被市场结实地打了一个耳光，这不单单是政策有滞后期一个因素所能解释了的，进一步更为严厉的调控措施正在各大部委间酝酿。

    3月29日，国土资源部首次公布了“租价比”指标，该指标显示，北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。几乎同一时间，北京市土地储备中心决定暂停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公顷土地，以防止地价拉动房价上涨。

    据记者了解，针对诟病颇多的招拍挂制度，国土部这一次肯定会动真格的调整。“招标方式替代拍卖。”一知情人士告诉记者。所谓招标方式，即通过暗标形式，将土地交给“房价低、土地利用率高、与城市规划符合”的开发商。

    《华夏时报》采访获悉，国务院近日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，明确重点工作部门分工。其中，住建部、发改委、财政部、国土部、税务总局、银监会、证监会等九部门明确分工，促进房地产市场平稳健康发展。

    据悉，九部门的共同任务就是，大力整顿规范房地产市场秩序，完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨；加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

    此前国土部与发改委、工信部、住建部等16个部门有关负责人联合座谈，共商土地管理。参会的国土部土地规划司一位人士说：“清理盘活闲置土地被确定为2010年重点任务之一。”

    3月31日，财政部和国家税务总局发布《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，明确首次购买普通住房契税优惠政策问题。

    国家发改委有关人士直言，调控房地产才是促进中国经济结构调整的关键，房地产不调整，影响企业和市场结构调整的动力。国资委则第一次高调且坚决地发出了劝退非房地产央企的“退出令”。

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