长沙豪宅市场现热销势头，热售有望成为今年常态

    “春节过后，在调控频频的市场环境下，我们项目反而卖得非常好，每周都有五六套别墅卖出。”最近的晴好天气，为项目带来旺盛的人气，这让格兰小镇营销负责人非常高兴。虽然目前的楼市大势尚待走强，然而，记者在这几日的采访中发现，长沙各个方向的高端项目，如长沙奥林匹克花园、金科东方大院、藏珑、保利阆峰云墅等，均取得不错的销售业绩。 
 
　　高端别墅蓄势谋动

　　以南城板块为例，格兰小镇几乎每天都有客户签约，而长沙奥林匹克花园乾台楼王组合，300-400万的豪宅，光元宵节一天就卖了8套。

　　与此同时，很多高端项目也正在暗中蓄势谋动。据格兰小镇销售负责人介绍，他们将于本月27日起开放错落式双拼别墅样板房，面积390㎡，总价在350万-400万。在样板房开放期客户可享受每套优惠30万。该负责人表示，她们目前推出的22套双拼是长沙绝无仅有的错落式坡地别墅。项目整体以苏格兰风格为基本原型，尊重原有山地的地势特点，依山就势布置，建筑与地形紧密结合。30余米高差的地势让每一栋房子都有属于自己独特的视觉景观和开阔的视野。而早已名声在外的长沙奥林匹克花园乾台楼王组合，也在进行最后的冲刺。

　　豪宅更具投资价值

　　不少业内人士认为豪宅与普通住宅价差的缩小，是豪宅受青睐的主要原因。去年以来，普通住宅价格大涨，部分区域涨幅超过20%，而相比之下，豪宅价格相对稳定。以格兰小镇为例，别墅单价在1万左右，仅为目前普通住宅的两倍。“按照正常情况，豪宅单价应该是普通住宅的3-4倍。”

　　此外，相比供应量巨大，产品同质化严重的普通住宅，高端产品因为拥有稀缺资源，故而其保值与增值也显得极为重要。“比较普通住宅，豪宅的保值、增值功能会更为明显一些。”中原地产湖南分公司相关负责人表示，根据该机构对香港豪宅长期研究的经验，真正豪宅相对于普通的住宅能保值或增值10%-20%。

　　“上周就有一个香港客户过来出差，空隙被朋友拉来看盘，结果当场就买下了一套三百多万的双拼。他很看好产品的升值潜力，且表示这一套别墅与香港一套小户型总价相差无几。”格兰小镇销售负责人告诉记者，她们的客户群里面，外地客户约占45%，包括以深圳为主的珠三角、以上海、江苏、杭州为主的长三角，以株洲、湘潭为主的市州客户。

　　至于置业目的，她认为，其实很多豪宅置业者对于自住还是投资，并不是分的很清。一般来说，都有一个买了几年后用来养老的打算，此外，他们也认为，抗跌性、抗通胀和未来的升值潜力也是他们选择高端豪宅产品的原因。

　　豪宅热售或将持续

　　业内分析人士认为，即使目前市场前景仍不明朗，后续政策等各种不确定因素还很多，但豪宅热售有望成为今年的常态。

　　据湖南中原地产监控数据显示，今年以来，高端项目客户群中，外地客户比例在明显上升，有的项目甚至高达半数。“武广客运专线的开通湖南是最大的受益省份，带来大量珠三角等经济发达地区的客户，而这些从一线城市过来的客户对产品品质往往有比较高的要求，普通住宅难入其法眼。”湖南中原地产市场研究部总监陈世霞认为，随着交通、政策等因素而流入长沙的高端置业群体在增多，这为高端豪宅别墅的热售打下了客户基础。

　　此外，政策释放的信号对豪宅销售来说也是一重大利好。国19条指出：确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。“这意味着，高端豪宅产品的稀缺性将日益彰显。”

　　[来源：三湘都市报]　

　　[作者：何小红]　　

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