万达广场高调袭来吹大武汉商业地产泡沫

　　本周五，武汉虎年的首场拍卖会将在土地交易中心如期开槌。从即将拍卖的11宗地块性质来看，6块商业用地少有的超过了4块住宅用地数量。而与此同时，从万达广场销售部传来的消息，该项目商业部分已经确定将在今年底高调亮相。有人说，随着武汉等二线房地产市场的整体成熟，商业地产似乎将在2010年迎来春天。

　　“没有哪一年的商业地产，像今天这般蓬勃”

　　家住武汉三阳路的李先生最近有些忙。卖过手机、开过小店的他，最近听说汉口北批发城已经有不少商家入驻，而因为地方较偏；打算在那干个盒饭的生意。“没有哪一年的商业地产，像今天这般蓬勃”，武汉一家商业地产销售经理表示；“从地上到地下，菱角湖万达广场、福星惠誉国际城、汉正街地一大道、宝利金国际广场等商业地产项目，如雨后春笋般地冒出来。万科、保利、金地等地产大佬，也加紧了在汉布局商业综合体的步伐。仅万达集团，正在开发的就有4个大型商业地产项目。”

　　除此之外，武汉郊区的商业地产项目，也借着这股春风意外的跨入了万元门槛。“我们商铺的均价12000元/㎡，基本上大中小户型都有在售。”在盘龙城某楼盘的销售现场一位销售人员介绍道，“能满足您不同的投资需求，而且未来片区内的入住人口还在不断增加，现在买铺是相当划算的。”而据了解，与此楼盘同处于一个片区内的一些大型商业地产项目的铺面售价才仅为6000元/㎡左右，更为完善的商业运作服务显然让商铺投资者有着更为清晰的认识。

　　据了解，近一段时间以来，包括盘龙城、阳逻片区在内的不少郊区片区楼盘均推出了自己的商铺项目，几乎所有在售商铺的价格都在每平方米万元以上，半年前这些片区内入住率相对较高的楼盘商铺售价在每平方米数千元，几乎新上市的项目相比去年均上调了3000元/平方米左右，这样的市场情况让人瞠目结舌。

　　万达进驻 鸡犬升天

　　无论如何，万达的影响力与号召力让人吃惊。自去年4月，大连万达以12.03亿元拿下新华西路地块时起，在它周围的楼盘都或主动或被动的有所变化。这一点，在价格上体现得尤为充分与被开发商所乐意。据了解，自武汉菱角湖万达广场商铺开售后，不仅周围楼盘住宅产品价格大幅上升，而且区域周边楼盘的社区商铺与二手商铺交易价格也在不断攀升。

　　随着各种与之相关的研讨会召开，毗邻的、正在建设中的王家墩CBD概念热炒；让购房者不能不相信：区域内有着巨大的消费潜力与投资价值。而在全国楼市，凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商也纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天似乎真的来临。

　　武汉商业地产泡沫或在吹大

　　与此同时，因为群光广场旁的临街商铺及对面武汉大学所属的长约一站路的临街铺面拆迁，原本人流汹涌的街道口-广埠屯一带铺源供应更趋紧张，直接导致广埠屯资讯广场五楼的柜台月租单价被炒到780元/㎡，这个租金价格甚至远远高出江汉路步行街的部分一楼临街商铺租价，令人倍感诧异。业内人士和资深商铺投资者均认为，街道口商圈出现现在的市场行情，其中人为炒作痕迹明显，较大的经营风险让人不免产生对商铺租转市场交易现状的担忧。

　　森拓普物业总监熊江陵认为：“许多武汉开发商在销售宣传中表达出一种观点：在香港商铺价格超过同地段住宅价格的10倍，而国内乃至武汉的商铺价格仅是住宅1-3倍，于是将自己项目的升值潜力标榜得巨大，以致未来还有高达五倍以上的升值空间。但事实上商铺价格与住宅价格没有任何关联性，影响平均商铺价格的主要因素是市场商铺供应总量，所以商铺投资者切勿相信这样一种销售噱头。”
 

http://cn.ppzw.com/show_company_news.html

1