商业地产过剩，投资商铺不能当三代养一铺

　　“南京现在的商业地产太多了。”昨日，在南京市工商联商业地产商会成立大会上，商会会长朱献国认为南京商业地产供应太多，市民在购买商铺的时候一定要谨慎。

　　商业地产供销比22:1

　　和南京住宅市场的供不应求形成鲜明对比的，是南京商业地产长期以来的供大于求。南京网上房地产显示，2010年南京待售的商业地产有258.9万平方米，截至目前商业地产认购量为2.7万平方米，成交量为9.4万平方米。即便所有的认购量能够成功转为成交，南京商业地产的供销比也达到了22:1。

　　“这几年南京新城发展很快，商业地产供应量确实非常大。”朱献国表示，以南京河西新城为例，尽管住宅十分抢手，但是商业地产却销售艰难。朱献国表示，一个城市的商业地产和住宅类地产的总量存在一定的合理比例。商业地产和住宅地产面积之比，一般在30:1到50:1之间。但是南京每年的商业地产上市量达到了250万平方米以上，住宅地产面积在900万平方米左右，两者比例为3.6:1，商业地产已经明显过剩。

　　商铺价格卖不过住宅

　　在昨天的商业地产商会成立大会上，与会的各个企业代表表示，一般城市中的成熟区域，同地段的商铺价格是住宅价格的3到5倍。但是，这个一般性规律并不适用于南京。南京商业地产由于供需严重失衡，商铺的价格不仅达不到住宅价格的数倍，有的地方甚至出现了商铺价格不如住宅价格的尴尬局面。

　　记者从南京二手房网站上看到，常府街沿线的一批二手商铺，转让价格不超过2万元/平方米。常府街附近的一批二手住宅，装修较好的一些房源价格，已经超过了2万元/平方米。同样的情况也出现在河西新城区，在目前大批河西楼盘销售均价超过2万元/平方米的情况下，商铺的销售价格却仍然徘徊在2.3万/平方米—2.5万元/平方米之间。除了个别项目以外，大部分商铺的销售价格都达不到住宅价格的两倍。

　　“商铺的价格决定因素很多。”朱献国表示，如果选择不慎的话，“一铺养三代”则有可能变成“三代养一铺”。在目前商业地产供应过剩的情况下，购房者购买商铺需要谨慎。

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