深圳又见退房热，市场心理已经发生重大逆转

　　“宁可损失5万元定金，我也要把房子退掉。”深圳市民杨洋近日相当郁闷，为了退房损失了一笔定金。

　　杨洋认购的是深圳市龙岗区一个大型楼盘，单价13000元/平方米，总价约120万元。杨洋是1月初签的认购书，不久，楼市调控政策奏效，周边几个楼盘开始暗地打折。“听说价格有些松动，优惠活动多了起来。”杨洋表示，这让他联想到2007年底房价开始掉头的情景，“如果房价下跌，到时损失可不止这5万元。”

　　二手房市场买家违约现象也开始增加，这与2009年初卖家大面积违约形成了鲜明对比。深圳市民王宁1月初签下了深圳关内一套总价150万元的二手房，但随着调控政策陆续出台，他开始坐立不安，对当初千挑万选的房子也越看越不顺眼。

　　“小区环境差，噪音大，当然主要是买贵了。”王宁表示，他想要毁约，不惜放弃已经交给卖主的5万元定金。而有些买家就没有这么便宜了，有的二手房合同除了定金数额外，还规定了相当于总价5%至20%的违约金。另一位深圳市民黄先生也想退掉刚刚签约的二手房，无奈合同中约定了高达20%的违约金，代价太大，他只好硬着头皮将房子买下来。

　　中原地产一分行经理透露，市场心理已经发生重大逆转，最近签约后想退房的客户增多，不少人态度很坚决，宁可损失定金。业务员现在的主要工作，已经从之前的严防卖家违约，改为严防买家反悔。

　　专业从事房地产纠纷代理的张茂荣律师告诉中国证券报记者，近日已经接到多个买方退房咨询电话，咨询者坦承一时冲动房子买贵了，担心房价重蹈2008年覆辙。

　　张茂荣的业务类型与房地产市场行情变化关系密切：卖主毁约潮起时，房价飙升；买方退房潮起时，房价下跌。“但目前类似2008年大面积的买方退房潮尚未出现，房价走势还需观察。”

　　楼盘价格松动迹象和预期房价下降是触发买家退房的导火索。深圳关外的水榭春天1月17日开盘，均价在1.8万元/平方米左右，较之前宣传的均价2万多元明显下调。同样1月份入市的深圳中心区的七街公馆项目，开盘均价1.6万—2.2万元/平方米，较之前预期有所下调，并且带1500元/平方米的装修，还有9.8×9.8×9.8折优惠。

　　中原地产深港研究中心总监张伟说，1月份深圳新开楼盘均价没有超过前段时间，大部分新楼盘价格有所下调。

　　与此同时，楼市成交量明显萎缩。1月份，深圳新房共计销售面积为35.15万平方米，同比下降32.7%，环比2009年12月下降8.7%。广州市1月份网签成交7003套，环比减少10.14%；网签销售面积为79.76万平方米，环比上月的93.01万平方米，减少了14.25%。

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