得益于经济复苏，2010年北京商铺租金趋涨

　　得益于经济复苏提速，北京商业地产将有望扭转从2008年底受金融危机打击延续至2009年的颓势。来自高力国际发布的《2009年北京地产市场回顾》显示，2010年北京中高端购物中心租金有望延续2009年第四季度的利好趋势，止跌平稳上行。

　　据北京汇博行房地产经纪有限公司统计，受全球金融危机影响，2009年商业项目开业面积大幅减少，实际开业不足100万平方米，远低于2005年以来北京250万平方米的商业开业项目，北京零售服务业租金10年来首次下滑，华熙乐茂、大钟寺国际商业广场等代表性大项目纷纷选择延迟开业。

　　迫于招商压力，京城商业铺面租金从2008年第三季度以来连续下降，空置率也随着租金下降不断上升。

　　但是，随着北京消费市场持续回暖，2009年第四季度开始，越来越多的国内外零售品牌加速进入北京市场。国际奢侈品、中高端时尚、珠宝、男装高级定制、化妆品、娱乐、餐饮、家居和精品超市投资力度加大，商铺租赁市场被激活，Giorgio Armani、Brioni、Devil  Nut、MISUN相继签约购物中心，BHG精品超市在西单大悦城开出1000平方米的新店。中高端零售面积租赁需求上升，带动商品租金去年首次出现上升，中高端购物中心首层平均租金环比上涨0.3％，达到每月每平方米694.27元。同时北京中高端商铺去年第四季度整体空置率由上一季度下降至16.27％，金融街、朝阳门和王府井商圈对总体空置率的改善影响居前，空置率分别按季下降1.94个、1.91个和1.65个百分点。

　　2010年，北京提出打造国际商贸中心城市，刺激消费成为其中重要一环。据统计，今年北京加大了商业地产项目，将有270万平方米商业地产批量上市，其中包括175.2万平方米的中高端零售面积，还将出现大钟寺国际商业广场（43万平方米）、华熙乐茂（29万平方米）、朝阳大悦城（23万平方米）、火神庙商业广场（23万平方米）一批商业巨无霸。

　　业内人士表示，2009年北京人均GDP突破1万美元大关，北京商铺市场对国内外零售商、发展商和投资者具有相当的吸引力。Mont  Blanc、Prada、Apple、Laox、无印良品、H&M、LVHM、乐购、宜家和万达集团开始加速扩张。但是上百万的新增商业供应面积也将使商铺空置率面临推高压力。

　　高力国际方面认为，2010年商铺市场整体需求预计将会上升，但未来新入市项目的市场定位难度依然存在；部分非闹市区域的新项目业主将不得不降低租金预期；或者提供非租金优惠条件来吸引更多租户。加上西单、王府井和CBD商圈内一些成熟购物中心租金看涨，2010年市场整体租金水平将大致保持平稳上升趋势。

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