开发商涨价的心态明显，同时担心政策压力

    不少楼盘选择在上周六开盘，记者走访后发现，各楼盘价格涨幅相对去年12月份温和一些，由于淡季和政策影响的因素，购房者买涨不买跌的心态目前已有显露迹象，开盘即售罄的楼盘已经不多，而中低价位楼盘依然有涨价和摇号的现象。

    开盘售罄楼盘较少见

    记者走访了上周开盘的唐巢、第三区、华远九都汇、红玺台等热点项目，开盘即售罄现象不再普遍，多数楼盘还有房源在售。

    红玺台的小户型售完，但是大户型三居虽然是首次公开发售，也只推出了一栋楼的三分之一，24套，但是到开盘的第二日，销售员表示还有近半的房源可以选择；华远九都汇只推出了20余套新房源，开盘第二天，销售员表示大多数户型都还可以挑选；唐巢开盘当日售出六成左右的房源。

    也有一些楼盘排号状况较理想，如天润福熙大道18日、19日为摇号日，排号已近3000人；凯德锦绣正在排号中，开发商表示，人数已经达到4000人，而一期房源仅400多套。

    大涨楼盘自称“补涨”

    “你们的价格是4万几？”在红玺台的销售现场，不少买房人对于该项目精装修送部分家电的高端户型低于4万的价格感到比较意外。

    尽管觉得区域内房价应该在5万以上，华远集团总裁任志强也一直在强调房价会继续大幅上涨，但是上周末公司旗下位于燕莎的华远九都汇开盘，价格只定在4万元/平米左右，并且有优惠。现场的买房人表示，这个价格也不算低，不过就地段而言，太阳宫更偏远的位置，普通住宅的价格也达到了这样的水平，开发商销售价格保守，可能源于近期高端项目销售进展不如以前。

    调查中也发现了个别楼盘继续大涨的现象，第三区新开的价格比四个月前涨了万元，达到26000元/平米的单价，此前买房人大呼意外，投资客甚至考虑借机出手，但是苦于没有房产证。销售人员表示，主要是周边的楼盘此前已经大幅上涨，五环楼盘进入2万时代，开发商要“补涨”。对于这样的现象，买房人出现了更明显的观望。

    1月上半月成交下降

    据北京市房地产交易管理网的数据计算，2010年1月1-15日，商品住宅期房的成交数据为3015套，而12月份最后15日的成交量为5451套，相比而言，1月上半月的成交量下降幅度达到45%；

    北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2009年1月1-15日，北京市商品住宅期房的成交量为3196套，与去年同期相比，今年一月份的成交量同比下跌约为6%。

    中原地产的统计还显示，1月上半月，全市期房商品房签约3471套，日均231套，较去年12月上半月日均532套下降56.6%。

    ■ 现场探访

    唐巢 开盘当天售出约六成

    1月16日上午，位于建国门外大街建华南路的唐巢开盘。此次该项目共推出80套房源，据开发商统计，开盘当天共认购了52套。

    早上9点，记者赶到开盘现场。虽然离正式开盘还有1小时，不过大堂已经围坐了不少手里拿着户型图的购房者。记者了解到，该项目为70年产权的精装修酒店式公寓，目前已经是现房，开盘均价32000元/平米，户型面积为45平米至112平米之间，开盘时有10万抵30万的优惠。

    一位陈先生告诉记者，自己主要是看中唐巢的地段和升值潜力，准备买一套，既可以自住也可以作为投资。而他旁边的张女士则说，自己想买一个朝北的小户型，用于出租。还有一位刘先生告诉记者，自己此前已经在国海广场买了一套，前些天发现这里的价格相对比较实惠，所以想再投资一套。刘先生说，“不远的长安驿，已经卖到41000元了，而这里卖32000元，感觉还是比较划算的”。

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