2010年楼市还会“疯狂”么？

　　元旦的假期已经过完，历史的年轮又翻开了新的一页。2010年，金融危机的阴霾仍未消散，在众多经济学家都为经济走势争吵不休，特别是探讨中国经济是“V”型反转，还是“W”型反转时，中国的楼市在拉动经济增长的同时，不仅提前完成了自身的反转，而且实现了新的飞跃，全国大多数城市楼价已经超越历史最高点。

　　在2010年里，楼市还会再度“疯狂”么？还能寄望楼市来撬动经济么？

　　楼市对经济的撬动，不仅体现在地价和楼价本身，更多的体现在对水泥、钢铁、建材等的需求上。一份券商研究报告指出，与房地产业直接相关的行业有38个，随着已销售的期房产品今后陆续竣工交付，与房产消费相关的家电、家具、装修等行业的需求也将上升。

　　2009年，楼市提前走出金融危机带来的影响，实现自身的反转甚至反超，有其深刻背景。具体体现在：一是中央投入4万亿用于刺激经济，这一措施的出台，直接导致市场“不差钱”。

　　其次，自2008年10月27日起，对商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。其三，自2008年11月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　第四，自2009年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　后三项，都是对房地产市场的利好消息，极大地刺激楼市的迅速回暖。楼价在这一年的迅猛发展，也是有目共睹，为此，中央在2009年12月针对楼市的“疯狂”，连放“三枪”，为楼市降温，特别是12月9日，由温家宝总理主持召开的国务院常务会议，将“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”被外界普遍理解为对房地产交易收紧的信号。

　　虽然目前，有关房地产的其他优惠政策仍然有效，但相比2009年，2010年，虎年的房产政策已经没有牛年那么宽松。尤其是，随着经济的回暖，各界普遍预计宏观政策会出现微调；经济学家也普遍预测，中国将在今年第二季度加息……此外，一些中央高官也坦陈：以目前的房价水平，他们也买不起房；而2009年，全国各地频造“地王”，可以预计，相应地块的楼价也会水涨船高，这对无房一族，无疑形成了更大的“压力”，同时不断攀高的房价势必会引起决策层的警觉和对楼市政策的调整。

　　此外，有调查显示，首批“奔三”的80后有六成薪酬不高，甚至因此而恐惧家庭责任。作为主要刚性购房群体，等着房子结婚的这帮年轻人或许只能选择“蜗居”。

　　2010年，楼市想再度“疯狂”，很难！

　　光辉（作者系资深财经媒体人）

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