广州5地王被政府收回，恒大亿元保证金遭罚没

　　随着恒大地产（03333.HK）的广州绢麻厂地王被政府收回，备受关注的广州闲置“地王”处理事件终于有了结果。自此，广州5宗涉及国内几大开发巨头的高价土地，大部分都重新回到政府储备当中。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日向《第一财经日报》证实，恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂地王，已经被政府收回，并且罚没了1.3亿元保证金。另外富力地产（02777.HK）的云祥路地块、金地集团（600383.SH）番禺地块、中莱投资的科学城地块也已经被收回，只有保利地产（600048.SH）的金沙洲地块，仍由开发商留用开发。

　　2009年8月，广州市政府开始高调处理闲置土地，对“地王晒太阳”的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应，广州有五块“地王”将在9月前作出分类处理。

　　2007年以来，包括万科A（000002.SZ）、保利地产、富力地产、金地集团、恒大地产等多个国内一线地产巨头，都在广州土地市场上激烈厮杀，并且各自拍得“地王”归。

　　但两年之后，其中的大部分土地并没有按照预期被开发为商品房。去年年中，广州市房地产中介机构合富辉煌（00733.HK）一位研究员的统计显示，2007年后出让的土地中，有超过20宗高于平均价格的土地未如期开发。随后广州市国土局披露，对该批土地进行了排查，的确存在闲置的情况，并对其中5宗比较典型的地块立案处罚。

　　其中尤其让人瞩目的，便是恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价，约13000元/平方米的楼面地价拍得的员村绢麻厂地块。因为此次拍卖后，全国房地产市场和土地市场掉头向下并急剧恶化，致使业界均将该地块视作市场转变的“分水岭”。

　　此后，围绕该地块的猜测一直不断。而恒大地产在2009年上市时的招股说明书当中，也未就该地块命运给予明确说明，仅表示该地块“存在被收回的风险”。

　　对于此次“地块被收回”的结果，该公司相关负责人表示其实公司上市之后，是想继续保留这块地的，不过当时政府已经作出处理，为时已晚。而金地集团则仅在此前的一则关于“退还番禺地块”的公告中披露了该消息，未做任何评论。

　　就在历史遗留的“地王”问题得到解决的同时，广州市随即公布了一则《广州市闲置土地处理办法》的规定，该规定显示，未来将对闲置土地提高处罚力度，罚款方式由原来的按月结算改为“一次性收地价款20%”。

　　与此同时，在广州亚运城地块拍出255亿元高价10天后，由于外界对该地块的高度关注，国土部于日前对外公开了该地块出让合同的一些内容，包括项目将在2016年11月10日前全部竣工，一旦受让人违约缴交土地出让金，将按每日合同地价金额的1％。计收违约金等。

　　上周，上海、南京、江苏等地均出台了新的楼市政策，对土地利用、囤地均有涉及。

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