中国电信重组“中卫国脉”，否认进军房地产

　　据中国之声《新闻纵横》7时27分报道，一家名叫“中卫国脉”的上市公司最近重组，为什么牵动了人们对房地产行业过敏的神经？12月14日，原中国联通旗下的上市公司中卫国脉将50.02%国有股份无偿划转给中国电信，并开始重组。公司主营业务由电信运营向酒店管理和房地产开发转变。这一转，让人们惊呼“电信要进军房地产了” 。

　　其实，此前一些非建筑类大型国企，比如中国远洋运输集团、鲁能集团早已在房地产领域开辟出一片天地。而且还有很多大型国企也跃跃欲试，准备进军房地产。最近国资委主任李荣融专门对此发表谈话，批评了这种趋势：

　　李荣融：有些企业主业不行，用卖了块地，卖了点股票所换回来的利润去请功，那不行。现在这个经济形式下，有的中央企业手又痒了，又去搞其他的了。我就说，搞什么不是你说了算，再大的企业总经理也是伙计。

　　中国电信否认自己进入房地产市场，昨天午夜11点，中国电信集团公司以书面的形式接受了中国之声《新闻纵横》的独家专访。中国电信表示“地产业务并非中国电信的主营业务”，但同时中国电信不否认将“计划用酒店、存续的土地资源，支持中卫国脉的重组。” 数据显示：中国电信在香港上市公司的注册资本是近810亿，而中卫国脉的注册资本只有4个亿，可见，中卫国脉的业务转变不代表中国电信的主营业务是投向房地产。

　　但是，一直以来，电信行业一直是高垄断、高利润的代名词。今年前11个月，全国电信主营业务收入比上年同期增长3.6%。为什么在这样的情况下，本身是电信运营企业的“中卫国脉”重组后，要转行经营房地产呢？北京合作建房发起人于林刚分析，目前房地产行业年平均利润达到70%，而就某一个具体的地产项目来说，利润还要乘以3倍，能达到200%：

　　于林刚：开发商最关注的是自有资金的收益率，具我们统计，一般开发商自有资金的收益率大约都能达到每年70%以上，至少达到每年30%。如果具体到一个项目，一般要乘3，也就是说至少有99%或100%，通常会超过200%。

　　马克思说过，资本如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至会冒被绞死的危险。于林刚说，房地产行业目前就面临着这种情况。一般房地产的建设成本在每平米1000元左右，房地产行业主要的成本来自地价，一般地价每上涨1元钱，最终房价要上涨4元钱。

　　于林刚：2004年的时候，北京平均房价大约每平米6200元钱，地价大约在2200元左右。从地价到房价之间大约是4000元钱。那么到了2009年，平均地价到了每平米5000元钱。长了大概2700到2800元钱，但平均房价接近2万了——18000多，涨了大概1万多。从这组数据基本上就可以看出，当地价每涨1元钱的时候，大约房价就要对着推4倍。也就是说，政府卖地如果每平米多收老百姓1元钱，那么实际上，房价每平米就会涨4元钱。所以现在地价涨2000多，房价就已经涨到上万了。

　　反观电信企业，其利润增长已经逐渐变慢。在提到转型的原因时，中国电信承认，由于传统语音业务资费不断降低，固话业务严重分流，导致中国电信市场空间和商业价值不断缩水，犹如正向温带加速漂移的巨大冰山，外表熠熠生辉，沉在下面的部分却不断消融。

　　英大证券研究所电信行业分析师费瑶瑶：他们固话业务都萎缩的很厉害，比如中国电信的固话语音业务同比下降了18.67%，在整个收入占比中也下降的比较多。比如去年上半年，占比达到了56%左右，今年占40%，这个下降幅度是相当大的。目前移动语音业务占整个三大运营商业务的很大一部分，目前国家政策都在调整，像取消漫游费是一个趋势，取消漫游费以及其他业务的费用，使得整个运营商的利润率下降的趋势不可避免，整个运营商的资费都在调整。

　　看来，房地产的暴力成了中国电信旗下中卫国脉转变业务的直接动因， 房地产就像一支扶摇直上的股票，从私企到央企大家都在追。但是当全社会除垄断行业之外，只有房地产才能大笔赚钱，而且属于暴利，这是危险的。因为现在房地产行业的繁荣与今年10万亿的天量信贷规模有关，一旦信贷紧缩，挤掉泡沫，整个国民经济就一定会受到影响。所以在最近温家宝总理在接受记者采访时专门谈了如何平抑制房地产价格问题，这在某种程度上也能成为一个信号。

　　温家宝：要鼓励居民购买自住房，但与此同时，要采取措施抑制投机。要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。

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