黄茂如失踪幕后：茂业系内乱失陷土地门

　　茂业系出事早有征兆，黄氏兄弟在深圳积淀多年的土地案或面临揭发。此外，茂业系近期内部人事变动剧烈，资本收购战后遗症也使得黄茂如疲于应付。

　　22日，“失踪”一周的深圳首富黄茂如突然现身茂业百货华强北店外广场，与著名内衣品牌安莉芳负责人共同启动2010新品发布会，黄茂如已于前一天返回茂业国际的说法得到证实。茂业系旗下上市公司深国商、渤海物流、茂业国际股价应声而涨，一如一周前黄茂如失踪后的暴跌。

　　无论是再次现身，还是被传羁押，黄茂如都一如既往的神秘。12月18日，深圳市公安局经济犯罪侦查局一位不具名负责人透露，黄茂如被带走调查一事，深圳公安方面“完全不知道”。而对于黄的神秘回归，茂业国际除表示“黄先生今天一早就回来，目前公司一切正常”外，再无任何只言片语。

　　据时代周报记者调查，茂业系出事早有征兆，自许宗衡案发后，黄氏兄弟在深圳积淀多年的土地案或面临揭发，此外，茂业系近期内部人事变动剧烈，资本收购战后遗症也使得黄茂如疲于应付。

　　茂业系内乱

　　茂业国际爆出多名高管辞职事件不久，就传出黄茂如失踪的消息。

　　离职不到两个月的茂业集团一位高管周梅(化名)对时代周报记者说，“之所以选择离开，是感觉这家公司内部很混乱。”周梅透露，黄茂如被调查或因内部人举报。

　　在此前的9月23日，茂业国际曾发布公告称，公司董事总经理邹明贵于9月21日因“个人原因”提出辞职。周梅说，邹明贵是茂业系的创业元老，与邹一起离开的还有多名高管。

　　12月18日下午，记者来到世金大厦38层茂业集团总部探访，总裁办工作人员李珊向记者称，董事长黄茂如和夫人张静都不在深圳，只能和黄的秘书、香港凯旋公司公关部负责人许思雅联系。

　　记者随即拨通了许思雅的电话，当详细问明记者的身份和来意后，她表示马上会把相关信息转给黄总，要记者等待回电。约一刻钟后，记者再次致电许思雅，她向记者抱歉：“我已经把你的信息转给了黄总，他现在正开会，估计要散会后才能回电你，请耐心等候。”

　　针对外界盛传黄已被警方羁押的说法，许思雅表示：“如果他被控制了，怎么会还在开会呢？”但直到本报截稿时，记者仍未接到黄的回电。记者致电黄茂如大哥、大中华集团总裁黄世再的手机电话一直无人接听。

　　知情人士向时代周报记者透露，黄茂如一般在国际金融中心的39楼办公，这是茂业国际旗下公司中兆投资的注册办公地址，不过记者始终无法进到39楼，电梯无法摁亮，安全通道被封，38楼前台人员告诉记者，只有通过38楼的内部通道才能上到39楼。

　　随后记者来到黄茂如深圳居所，深圳福田区名都花园2座12A和2座10B，一自称姓黄的老太太说，业主不是张静和黄茂如，是他儿子2年前从一位张姓香港人手中买来。至于是否茂业国际黄茂如的妻子张静，老太太“以记忆力不好”拒绝透露。

　　该小区属于上世纪90年代初深圳随处可见的老住宅，无法让人联想到富豪榜名人黄茂如，不过，该住址正是茂业国际全球招股书上登记地址。

　　12月14日晚，黄茂如胞兄黄世再在大中华国际金融中心开盘典礼上出现，时代周报记者在现场发现，通常会联袂出席如此盛会的黄氏兄弟黄茂展、黄茂如、黄振华均未到现场。

　　有消息称，本次被带走调查的除了黄茂如，还有黄茂展。2000年深圳副市长王炬事发后，黄氏兄弟老大黄世再远走他乡，风头过后才重返深圳，期间大中华集团的银行账户也一度被冻结。而大中华广场也在此时成为烂尾楼，至今问题重重。此外，四兄弟中的国都集团董事长黄茂展也曾被抓。

　　12月21日，记者来到国都集团所在地深圳市福华路嘉汇新城汇商中心，已不见国都集团招牌，该处成了一家电子产品的小仓库，一办公人员告诉记者，国都集团早已经不知去向。

　　黄氏兄弟失陷“土地门”

　　“黄家出事一点不奇怪。”12月18日，一位深圳地产业界的权威人士向记者表示，“从罗湖东门，到华强北，到南山后海，茂业集团运作的都是核心地段的改造项目，如果没有关系，只能望洋兴叹。黄茂如在地产界很少露面，大哥黄世再出面较多。”

　　黄世再早期接受《地产领导者》记者采访时曾透露黄氏兄弟的发家史，他说：“我的父亲是军人，退伍后在布吉买了很多地，那时布吉是真正的‘荒郊野岭、乱石荒岗’，后分给了我们兄弟。”其中信和花园为信和地产黄振华开发、国展苑为国都地产黄茂展开发，龙珠花园为大中华黄世再开发，茂业城为黄茂如开发。

　　不过，黄茂如四兄弟在深圳地产业一向被业界所诟病。

　　“政商关系的典型，一般都是协议拿地，拿的还是让人眼红的好地块。”一位熟悉深圳房地产土地市场的房地产公司董事长这样评价。

　　“地产开发需要大量资金，运作茂业百货上市可为茂业开发商业地产缓解资金压力。”12月20日，上述刚辞职的茂业集团前高管对时代周报记者说，“深圳的老东门茂业百货改造项目，华强茂业百货旧改项目，甚至收购上市公司成商集团，都是这样一个思路。”他表示，虽然茂业集团以百货为主业，但主要利润还是来自房地产。

　　消息人士告诉时代周报记者，旧改项目容易引发土地腐败，黄茂如被调查可能与此关联。记者获悉，除了早期5个楼盘，茂业国际在香港上市后，2008块土地签订的并不是土地出让合同，而是土地协议转让合同。此外，茂业集团在深圳华强北店二期、茂业珠海店、深圳和平店地库等土地在上市前都未取得产权证书。

　　而与茂业系黄茂如有关联的大中华国际交易广场至今未拿到房地产产权证书。据记者调查，大中华集团黄世再还拖欠5亿多元的土地出让款，一度引发众多业主上访。
　　（来源：时代周报）

　　相关报道：黄茂如重回茂业 协助许宗衡违纪案调查被请走

　　黄茂如回来了。

　　茂业国际(00848.HK)12月22日晚间公告称，该公司称黄茂如因处理紧急个人事务而不在公司，黄茂如则声称自己并未受任何中国政府或者执法机构的调查，该公司的业务、经营及财务状况一切正常。

　　目前，黄茂如已经恢复茂业国际董事会主席身份，并解散特别委员会。

　　茂业国际管理层曾临时组建了“四人特委会”掌管企业事务，“茂业系”旗下上市公司有两家持续停牌，未停牌的成商集团在三个工作日内经历了暴跌暴涨的疯狂轮回。

　　茂业国际至今未对此次黄茂如“被调查”事件做出正面回应和细节披露。

　　22日，本报记者通过知情人士了解，上周从深圳请走黄茂如的，是中纪委和国家安全局，而非公安系统。

　　“黄茂如不是政府官员，被中纪委带走，就是协助调查系统内官员的问题，而国家安全局主要是协助中纪委进行调查。”该人士说，黄茂如主要还是协助许宗衡违纪案件的后续调查工作。今年6月份，许宗衡案发后，尚未有最终调查结论。

　　黄茂如此次回来，是有惊无险还是风波未平？

　　纵深的关联

　　10月24日，中共深圳市委组织部宣布，深圳市委决定免去余伟良的中共深圳市龙岗区委书记、常委、委员职务；并同意余伟良不再担任深圳市龙岗区人大常委会主任职务。

　　与此同时，龙岗区政协主席陈胜兴也一并被免职；此外，深圳市国土局(现深圳市规划国土委)直属分局分管预售和土地费征收的原副局长罗演广正在被纪检部门调查。

　　目前，有关部门尚未披露余伟良等人涉嫌严重违纪的具体内容。

　　根据公开信息，余伟良是广东博罗人，2003年任深圳市政府副秘书长、市政府办公厅党组成员、深圳市金融决策咨询委员会副主任；2005年任龙岗区代区长；2006年2月任龙岗区区长，2007年4月被升为龙岗区区委书记。

　　陈胜兴是深圳本地人，之前也担任过龙岗区副区长、深圳市政府副秘书长，今年4月才出任龙岗区政协主席。

　　据《南方都市报》报道，在深圳市国土资源和房产管理局直属分局原副局长在国土部门任职多年的罗演广也被纪检部门调查。罗演广曾任市国房局地政处原副处长，后来调到该局直属分局任副局长，分管预售和土地费征收工作。其中土地费征收主要是对“将工业用地改功能为办公或商业用地”项目的地价收缴，而房地产市场主要是对特区内的房地产的预售。直属分局辖罗湖、福田、南山、盐田4个中心区。

　　上述知情人士还透露，龙岗区、宝安区的官员被调查皆与许宗衡案相关联。此次黄茂如被要求“协助调查”是否与上述官员的调查案件相关，尚不能肯定。

　　不过，茂业集团多年以来凭借其“商业+地产”的模式，于十年时间迅速致富，其商业地产项目地块多与早期的“工转商”用地相关联，且其交易时间正是罗演广等官员任职期间，由此让人不得不发生相应的联想。

　　黄茂如模式

　　上世纪90年代初的深圳龙岗区布吉镇尚属偏远荒野之地，黄茂如的父亲从部队退休后在此买入大量土地，后分给黄氏兄弟四人分别开发，黄茂如遂缔造了早期的中兆花园。

　　2003年，黄茂如开始在商业地产发力，在深圳东门收购了一处工业房，逐改造为商业百货。东门商圈是深圳最早的工业区转型升级为商业中心的典范，此后有了华强北商圈、南山中心区、龙岗中心区和宝安中心区。

　　当时罗演广从原罗湖区国土局上调到原深圳市国土局地政处任副处长，罗对土地使用、地价补偿等问题有较深的研究。后升至该局直属分局任副局长，分管预售和土地费征收工作。

　　2005年，黄茂如又从处于改制混乱中的深圳莱英达集团手中获得华强北东方时代广场，确立了茂业在华强北新兴商圈的地位。而该笔收购的收购价款中有约6亿元直到今年11月才结清。

　　此后，茂业收购同属于华强北商圈的兴华宾馆酒店和该酒店旁一处工业物业，并将该物业改造为茂业深南店。加上今年9月开设的茂业南山店，茂业在深圳共有百货店面5家。在此期间，余伟良任职龙岗区区长，加大了龙岗片区的开发，茂业在龙岗顺利开发“茂业城”。

　　茂业国际本身定位是零售商业的运营，而茂业集团的主要获利来源实质为地产开发。前者是高周转，低风险，低杠杆行业，但地产开发则是高风险，高利润，高杠杆领域。

　　“黄茂如顺利的利用高杠杆的地产带动商业发展，再利用高周转的商业现金流支撑地产的扩张。”上述知情人士说。

　　传统百货业多采取租赁模式，但黄茂如旗下的茂业百货更强调的是自有物业。2008年茂业国际在香港上市时，旗下的15家百货店中，仅有三处物业是向独立第三方租赁的。目前，茂业旗下还有重庆三角碑、重庆榕湖花园、天津海河一号、沈阳铁西茂业城、常州泰富城、成都茂业中心等项目。

　　“茂业比较强势，与供应商的货款一般是两个月结算一次，以华强北店为例，一次周末三天的促销活动通常可为茂业回款约1.2亿元到1.7亿元，三店联动的话也应该可以共回款3亿元的资金。”一位深圳商业界知情人士透露。

　　10月至12月，茂业国际仅在深圳市场推出300送800现金券或者300送1000现金券超过4次，预期可以回款10多亿元的现金流。

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