格力地产上市第一单 挑落保利66亿获珠海地王

　　观点地产网 12月3日，刚刚才借壳上市成功的格力地产在珠海的一场土地拍卖会上，成功击败保利、仁恒、深业等外来大鳄，以66亿元的天价，获得了编号为珠国土储2009-08地块位。

　　唐家湾地块

　　3日下午，珠海一共出让了4块土地，其中最受人关注的就是唐家湾地块。据悉，该地块位于石坑山后环填海区，何时挂牌出让早为国内境外房地产业人士所关注。根据规划，这里未来将发展成为唐家湾地区集商务休闲、文化、娱乐、大型商业、主题旅游功能为主的"城市核心"地区，也是珠海最具魅力的滨海居住区之一。

　　而位于情侣北路南段唐家湾填海区，是近年来唐家湾地区推出的最大规模的住宅商业用地，宗地总面积339573.2平方米，规划土地用途为居住和商业。

　　因此，这块地获得了很多企业的青睐，包括香港晋图控股、仁恒、深业控股、保利地产等外来大鳄，也包括格力地产这样的本土龙头。

　　甚至连并未报名竞拍成功的招商地产也派人到现场"观战"，据了解表示，因为公司走程序等问题，招商地产遗憾地错过了这次参与机会。事实上，招商地产在唐家湾已拥有1000多亩储备土地。

　　66亿元地王

　　竞拍伊始，以3020元/平方米的报价起拍，每次加价幅度为20元/平方米，但出乎意料的是，从3020元加价到3600元/平方米居然耗去了半个小时，其间多次出现冷场局面，数次待拍卖师两次报价甚至要落槌之际才有公司举牌加价，且都是外地房产公司举牌。之后，每次举牌加价幅度调整为100元/平方米，场面才开始热起来，价格涨至4600元/平方米时，一直沉寂的本土房企格力房产以4700元/平方米第一次举牌，接下来价格一路飙升至6800元/平方米，加价幅度调至200元/平方米后，场面冷静下来，最终格力房产以7400元/平方米的楼面地价拿下该地块，成为今年珠海土地市场的新地王。

　　8号竞拍人深业集团一度成为格力地产的有力竞争者，不过在楼面地价达5000元/平方米之后，该公司放弃了该地块。

　　在53轮竞价之后，连今年在土地市场表现格外激进的保利也败下阵来，格力地产以66亿元正式刷新珠海的土地纪录，成为珠海新"地王"。

　　就在格力地产获得唐家湾地块之后，湘财证券就此表示"此地块获得后格力地产的土地储备达到了220多万平方米，足够公司未来五年以上的开发。由于唐家湾地区为成熟地区，非常便于开发，我们预测唐家湾情侣北路南段地块将有可能在2011年实现结转，为格力地产贡献利润。"

　　事实上，格力地产此前除了正在开发的项目之外，就只有位于珠海的两块土地储备，其土储量偏少，不少分析人士皆担心格力地产的持续开发能力。在取得唐家湾地块后，格力地产的土地储备得到了极大的补充。

　　华发夺地

　　同日出让的另外两块土地--2009-06地块和2009-07地块竞争更为激烈，一共有7家房地产公司参与竞拍，最终都被7号竞拍人华发股份旗下投资公司世荣房产开发有限公司所拍得。这两块地均位于斗门区黄杨一路，面积分别为10.95万平方米和15.16万平方米，分别以2300元/平方米和2500元/平方米成交。据悉，2500元/平方米的楼面地价已经刷新了斗门区的记录，成交价比起始价翻了6倍以上，成为历史上斗门最高楼面地价。

　　两日之后，华发控股又参与了南宁的土地拍卖，与10家房地产企业角逐位于南宁市青环路上荔园山庄旁的一宗国有建设用地。从11.26亿元起拍，经过45轮竞价，华发刚在南宁注册的新公司广西华诚房地产投资有限公司最终以24.7亿元取得了土地。该土地拍卖成交价格比今年10月14日拍出的17亿广西"地王"高出7.7亿元，成为广西新"地王"。而根据估算，高达5400元/平方米的楼面地价使其同时成为楼面地价"地王"。(作者:武瑾莹)

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