迪士尼概念楼盘暴涨五成：售楼现场空空荡荡

    11月初宣布封盘待涨的上海浦东新区川沙板块“迪士尼概念”楼盘——鼎鑫名流苑未“坚守”太久，昨日这一引人注目的标志性楼盘悄悄启封开售。与月初相比，新房源销售均价大涨50%，高达21000元/平方米。

    就在此前两天，明年货币政策仍将适度宽松的“尺度”已有官方消息。

    据上海楼市官方网站“网上房地产”公布的数据，位于上海浦东新区川沙板块的鼎鑫名流苑，总计销售套数为1032套，属于当地区域规模较大的一个楼盘。CBN记者掌握的数据显示，该楼盘在2008年3月开盘，当时的成交均价为12830元/平方米。2008年8月，该盘到达14384元/平方米的价格高位。但由于2008年楼市调整，导致市场成交颓势显现，随后一度跌至11699元/平方米。

    这一下跌势头在今年6月份终告止步，并开始掉头向上。10月的成交均价已回升至14227元/平方米，并在当月成交73套。11月初，在美国迪士尼主题公园将正式入驻上海浦东的消息发布之后，该盘成交走势突然大幅放量。“网上房地产”的信息显示，截至昨日该盘当月成交量为128套，创下成交新高。与此同时，开发商突然对外宣布“封盘”停售。至于何时开盘、定价多少，售楼中心的对外解释是：“另行通知”。

    不过，这一悬念很快揭开了谜底。还未到月底，鼎鑫名流苑再度悄悄开盘。短短一月不到时间，其对外报价已涨至21000元/平方米，较月初销售均价足足上涨了五成。CBN记者昨天致电售楼处询问时，销售人员称，这次开盘推的是90平方米左右的小户型，由于房源紧俏，不会太过声张，只预先通知了意向性客户。“今早6点就已经开始排队了，现在只有四楼以下的房源，且只剩六七套了。”

    昨天下午CBN记者赶往鼎鑫名流苑销售现场，出租车司机得知记者去向时脱口而出道：“房价一直不断上涨，这房子怎么买得起呀？”他称，由于经常往来这一区域，对于当地楼市情况还算了解。在美国迪士尼入驻消息确定后，附近不少楼盘都捂盘待售了。“近半个月来，人人都在讨论房价上涨。这些楼盘所处区域是上海几个郊区板块中房价最高的。”

    但在售楼现场，记者发现与电话中销售人员形容的热闹场面迥然不同，偌大的售楼处空荡荡的，仅有一名客户正在沙盘前咨询。楼书资料堆放有序，完全没有想象中的忙碌气氛。当售楼处工作人员得知记者来意时，以“不方便透露信息”为由婉拒了采访要求。

    鼎鑫名流苑房价的飙升不仅仅局限于新房，二手房也借机水涨船高。挂在某房地产网站上的一套鼎鑫名流苑二手房源，65平方米的一室一厅户型，在网上挂牌价为136.5万元。折算下来，其标榜的单价与新房行情相差无二。

    CBN记者找到了这一二手房源的负责中介，该中介工作人员称，目前毛坯房为21000元/平方米，精装修房为23000元/平方米，“钥匙刚刚拿到手，房东就转出来了。”

    通常持有不到两年便出让的二手房，卖家需支付印花税、营业税等相关费用，其中单营业税这一部分就占到房价差额的5.5%。可在这轮涨势中，这部分原本需由卖方承担的税费全转嫁给了买家。“房子涨得快，反正房东要求净到手的价格中就包含了这部分税费。”中介人员如此解释。

    据新华社报道，在日前召开的中央政治局会议上，积极财政政策和适度宽松的货币政策已明确会在明年继续保持。“虽然这一政策基调是为企稳经济而制定，但心态浮躁的开发商会把这当作是后市判断依据。”一位业内人士意味深长地说。

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