房贷优惠现倒计时效应，二手房卖家排队抛售

　　“钱多、速来”——进入11月，这句话在上海二手楼市被演绎到极致：随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现，买卖双方“集中抛售”、“恐慌入市”现象最近爆发。

　　昨天，CBN记者一进上海普陀区房产交易中心一楼大厅，就发现门口的咨询预约台挤满十多名排队拿号办理买卖手续的二手房客户，工作人员“以一对十”都难以招架。二楼办理税务和房产交接的五个窗口也是人头攒动，等候处的空座爆满。负责发预约号的工作人员说：“昨天一天我们就发了250多个人头号码。”

　　卖家庆先生上周六在上海浦东房产交易中心为了办理过户手续，从早上一直折腾到下午。

　　“买卖双方现在最关心的就是二手房交易优惠政策是否延续，以及收紧二套房贷的消息风生水起。”昨天，汉宇地产区域总监李斌告诉CBN记者，作为挤压房地产泡沫的重要一环，随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现，买卖双方恐慌心理进一步加重，“集中抛售”或“恐慌入市”的现象可能重现，预计二手房市场有可能在今年底前掀起新一轮交易高峰。

　　交易火爆

　　按照历年的规律，11月初的楼市基本归于平淡，而今年的11月则意外“翘尾”，上海各区房地产交易中心充斥着喧哗与躁动。

　　在普陀区房产交易中心，CBN记者遇到了一家六口——一对年轻夫妻和四位老人。老人们为帮年轻儿女买房，一大早就过来排队，“希望早点办好，我们对房贷收紧政策还是有顾虑的。政策收紧后，说不准将来利率会不会有变化。”年轻夫妻说，他们原本想在今年底买一套住房，贷款80万元左右，一旦利率提高，利息和税加起来有可能多付很多钱，所以想尽早交易。

　　长宁区房产交易中心一楼大厅的等候区也排起了长队。很多购房者都是中介、亲戚“齐出招”，来排队等号。长宁区房产交易中心税务处理的负责人蒋小姐称：“周六是个小高峰，一天就成交了90多单。上海中原地产副总经理陈宇珏表示，成交上扬较快的区域第三季度成交量一直维持高位，房源消耗大、价格上涨快。以静安区为例，无论是售后公房还是次新房成交均价都已破历史高位，整体成交均价高达4万~5万元/平方米。

　　2004年、2005年的两次契税调整，都曾在上海引发过交易量激增的短期盛况。一些交易中心排队的人从大厅内排到了门外大街上，还要蜿蜒几十米。政策优惠期取消预期，驱使二手房卖家排队抛售。对此，克而瑞（中国）首席研究员陈啸天向CBN记者表示：“通货膨胀预期增强及房价上涨幅度较大，预计明年很多优惠政策有所收紧，针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠。但由于宏观经济增长尚不稳定，仍存在反复的可能，为避免经济的大起大落，政策面仍将以偏宽松基调为主，对于自住性的购房需求国家将继续鼓励和支持。整体来看，明年部分优惠政策可能收紧或取消，从而对部分购房需求起到一定的抑制作用，但房地产政策面较正常年份仍较为宽松。”

　　中介“狂热”

　　卖家的燥热，成就了中介机构的巨大商机。

　　21世纪不动产上海区域市场研究主管黄河滔称，10月份，上海二手房成交2.29万套、环比增长1.09%；成交均价在9月反弹后继续摸高，达13828元/平方米，这一价格水平已较去年同期大幅上扬39%。

　　上海中介龙头中原地产对旗下160余家分行的抽样调查显示：随着年底优惠税费的大限将近，尤其是从10月最后一周开始，受到包括信贷政策逐步收紧的影响，无论是卖家还是买家都想赶上“优惠末班车”，“尾市”成交量“井喷”，成交周期缩短、挂牌量递增。仅从10月份最后一周二手市场活跃度的“带看量”指标来看，每家分行的带看量已升至8~10组/天。上海中原副总经理李锦德表示：10月成交量打破连续3个月的下跌走势，止跌回稳。

　　昨天，CBN记者综合汉宇地产陆家嘴区域多家分行的业绩发现：典型样板区域陆家嘴经历了8、9月乃至10月份上半月的成交低迷，10月中旬以来高端物业成交明显放量，重点楼盘世茂滨江花园放量尤其明显。

　　从上月15日至今不足20天里，世茂滨江花园成交已超过10套，环比大增100%。从成交标的来看，世茂滨江花园成交标的半数以上都在千万元，也就是说近期成交以200~300平方米的大房型为主，与今年5月份市场向好时期的走势非常接近。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡透露了一组内部财务数据：该公司三季度营业额从7月的2030万元到8月的2792万，到9月的2191万，再到10月份史无前例的3409万，并新开分行20余家。

　　对后市预期的改变，也反映在业主的心态上，昨天，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪称，目前卖家普遍不再强硬，愿作出一定让步、促成交易，这一点在投资客上体现相对明显。随着时间临近年末“14条”截止期，预计会有更多业主加快抛盘节奏。中原地产宝山西片区区域总监劳瑞芳表示，“房东到价便卖、可议价等情况增多，此外，税费政策的变化预期，也使得前期观望的置换客下手果断。该分行近期成交的10余套经纬城市绿洲房源，均为2年以上、5年以内的房源，购买者有八成为改善需求的置换客。”

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