京城CBD第五大道崛起休闲时尚新坐标

　　“白天很繁华、很热闹，到了晚上却冷清清，既缺乏文化设施，又缺乏生活、娱乐的配套设施。北京的时代广场在哪儿？北京的CBD第五大道在哪儿？现在还没有形成一个相对集中的、氛围非常好的区域。”在刚结束的CBD国际商务节上，北京CBD规划总顾问柯焕章如此表示。经过十年的飞速发展，CBD迈开了挥师东进的步伐。而在官员和专家们眼里，东扩CBD的建设重点之一就是商业配套的进一步完善。原外经贸部部长龙永图认为，北京应该学习国外好的CBD，不只是商务功能区，还是许多市民最愿意去的地方，是一个大的消费区。

　　其实，北京CBD已经在慢慢发展出各种休闲配套设施。从2008年奥运会到现在，不少人都发现，CBD区域中吃喝玩乐的地方正变得越来越多，一些区域比从前热闹了，而东扩启动后，这个趋势无疑还会加速。

　　消费新地标纷纷落成

　　从去年年底到现在，几乎每过一段时间，国贸对面银泰中心的底层就会发生一些新的变化。先是灯光闪耀的双层雕花小楼上出现了乔治·阿玛尼的标志，接着卡地亚和爱马仕占据了东侧的店面，连同其他十几个品牌店被统称为“悦·生活”商场。在楼群左侧靠近三环处漂亮的银白色路牌上，注明了包括“悦·生活”在内银泰的每一处服务设施，街角拥挤的行人们常常会迎着灯光张望：“北京亮”酒吧位于63层，那是北京“海拔”最高的酒吧；“秀”屋顶花园酒吧隶属于柏悦酒店，每晚有露天烧烤和竹林灯火活动———开张数月之后，它们已经跟CBD的资深酒吧嘉里中心的“炫酷”齐名，座位要提前很久才预订得到。

　　向北走数百米，国贸三期的主楼已经封顶，刚刚装饰完毕的景观灯会在每晚如约亮起。不过，整个工程依然由墙板围起，半侧马路均被连带着封在其中，三三两两的建筑工人们手持铁锹忙碌着开掘修整，据说工程将于明年竣工。339米的主楼高度刷新了银泰的记录，1997年起CBD曾经的制高点———京广中心更早已是明日黄花。不同于前两期工程中商业设施隐藏于地下、狭小封闭、紧邻马路、缺少人群流动空间的缺点，国贸商城作为写字楼和酒店之外的独体楼，预留了宽阔的广场，规划成人们的户外活动空间。国贸三期主楼和嘉里中心商场之间更搭建起空中连廊，将两个商业社区相贯通。

　　1990年开业的国贸一期地下商城曾是京城最早的奢侈品牌汇聚地，有LV、卡地亚、古奇等多家品牌旗舰店，后因燕莎、赛特、金融街购物中心等的崛起，商场气氛已颇显冷清。2007年，大望路的新光天地和华贸引入更大规模、更多品牌的高端商场为CBD聚敛了新的人气。银泰的悦·生活成为又一个后起之秀，而随着三期国贸商城面市，会有更多人群借三环和地铁之便蜂拥而至CBD，在此度过闲暇时光。

　　小商铺成片生长带旺人气

　　路过CBD的外来者们不易觉察的细微变化，同样发生在许多商场和写字楼。比如也就是在半年时间里，在SOHO尚都南北塔的底层，就风生水起出现了几十个不同口味的小餐馆，从川菜、陕北菜到台湾菜、印度菜，汇聚了各地美食。许多白领晚上不再是一下班就走人，而是三五成群走进餐馆。写字楼底商由餐馆入驻的传统不是从来就有的。CBD第一个写字楼项目财富中心附近至今仍只有吉野家、赛百味几个餐馆能吃东西，白领们午餐都要打电话到远处的餐馆订，写字楼外冷冷清清。在北京，餐馆做底商最早据说是在建外SOHO，起初也怕餐馆低端影响楼盘形象，但因招商不顺，开始引入，不料大获成功，连对面国贸的白领们都常来就餐。后来SOHO尚都餐馆的情况已经变成：不论开得早晚，只要口味不错、位置显眼，立马人满为患，尤其是午餐。朝外SOHO底层招商时干脆就定下方针，以餐馆为主体。夜幕降临，写字楼里寂静无人时，这成片的餐馆还常是灯火通明、人头攒动。

　　在CBD区域，娱乐、购物、休闲的各种新场所日渐增多。在世贸天阶，出现了从泰迪熊、形象玩偶到骨瓷工艺品、绿色竹炭家居用品应有尽有的创意小店。朝外SOHO里刚开了审美连锁美发店，新出现的加乐利药房、画布咖啡馆给上班族提供各种生活上的便利，还有不少能坐下来聊天的地方。有人说，CBD以前是文化荒漠，只有几家小书店，比如SOHO现代城的“光合作用”书店和万达广场的“单向街”书店。而如今，大牌的新华书店已经在世贸天阶挂牌，即将开业。CBD区域内运动健身的地方也不缺，建外SOHO有好几家针对白领开设的舞蹈工作室，还有练习瑜伽的专门场所，银泰的柏悦健身则是为高端商务客预备。CBD管委会也为市民们奉上公共的运动和休闲场地，建外SOHO楼群间的CBD体育文化广场，由几座半场篮球场和小型足球场组成，每傍晚都看得见成群结队奔跑欢呼的身影。通惠河畔刚落成的庆丰公园，碧草鲜花，宁静优雅，是工作之余散步放松的好去处。

　　休闲配套需更完善

　　去年年底以来，CBD核心区陆续有环球金融中心、光华路SOHO、远洋光华国际、世纪财富中心等写字楼项目封顶面市。从前因为到处都是在建项目显得松散的CBD，以更完整和集中的形象示人。新楼招商将带来更多的人流，像北京电视台员工就已搬进大望路新的电视中心。原有的商铺线会随之继续延长，如SOHO尚都南侧的世界城，面市不久，底层时装和餐饮商铺正在做灯牌和内部装潢，跟尚都原有的商铺连成了商街。而CBD内部这种开阔的广场，正是适合户外休闲活动的地方，SOHO尚都的这条街曾经在黄昏时举行过好几场音乐晚餐会，在朝外SOHO外的空地上人们也常能碰到拍戏的剧组和明星。

　　但是，正像柯焕章规划师和许多市民所感受到的那样，CBD的休闲配套还远远跟不上CBD人群的需要。CBD在规划时，对各种楼宇和设施的比例安排是，写字楼50％，公寓25％，酒店及商业配套25％。林立的五星级的酒店大多赶在奥运前面市，新的小店铺商业会凭着市场力量继续生长，而在东扩的规划中，政府更明确地把休闲方面的配套作为建设的战略重点之一。商务节上，曾传出东扩区要兴建新的学校和国际医院的消息，还有说法称朝阳路将被改建为林荫大道，新的商业地标也可能再崛起。人们可以期待有一天，CBD真正变成一个适宜工作、又适宜居住、休闲的地方。

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